拟在20至30莱土地上打造曼谷地标
迪拜哈利法塔背后的商人穆罕默德·阿拉巴尔提议在曼谷投资50亿美元，项目可能包括世界第一高楼，前提是泰国当局批准其高度。Eagle Hills将牵头开发，在租赁的20至30莱土地上建设住宅、商店、办公楼和酒店。
目录
据阿拉巴尔介绍，这笔投资约合1600亿至1700亿泰铢，是在研究曼谷四年、谈判约18个月后提出的。他在2026年最近一次访问泰国期间表示，希望在一至两周内达成协议。
曼谷项目选址、拟建塔楼高度、最终投资伙伴，以及签约和施工的具体日期均尚未公布。阿拉巴尔当前的首要目标是敲定协议，之后再推进详细设计和许可申请。
项目用地面积为3.2万至4.8万平方米。Eagle Hills计划在这片土地上从头开发新项目，而非收购现有业务。最高的塔楼将成为项目的主要地标，整体开发则将汇集多种物业类型。
Eagle Hills计划建设什么
Eagle Hills将首先负责曼谷项目的投资。阿拉巴尔创立的Emaar Properties之后可能加入，负责开发零售和酒店部分。因此，提案为两家公司设定了不同的潜在角色，目前谈判仍以Eagle Hills为主导。
综合用途开发会在同一项目中安排居住、工作、购物和住宿等活动。对居民和游客而言，实际吸引力在于多种目的地近在咫尺。对开发商来说，住宅、办公楼、商店和酒店能带来不同收入来源，避免依赖单一物业业务。
阿拉巴尔将该提案称为绿地投资，即从头开发，而非收购运营中的项目。这种方式让开发商有空间统筹规划建筑和公共空间，但也意味着必须在施工前完成设计并取得许可。
塔楼可能有多高？
阿拉巴尔表示，如果当地法规和政府审批允许，他愿意建设世界第一高楼。他还将这座建筑视为曼谷的象征，并表示建筑品质和鲜明的辨识度是其愿景的核心。
哈利法塔高828米。在2024年4月讨论期间被称为泰国最高楼的曼谷暹罗天地河滨公寓（Magnolias Waterfront Residences Iconsiam）高318米。两组数据体现了这一雄心的规模：828米高出510米，约为318米的2.6倍。
曼谷塔楼将由泰国建筑师设计，阿拉巴尔将密切监督他们的工作。他希望建筑设计体现泰国特色。他所表达的目标，是将超高建筑带来的国际关注度与扎根于所在国的设计结合起来。
此前的投资讨论中也曾提出其他施工方法，包括通过采用不锈钢结构，减少对传统混凝土的依赖。提案仍需推进详细设计，届时将确定结构和施工方案。
从2024年会谈到拟议协议
2024年4月，时任泰国总理兼财政部长的赛塔·他威信与投资者讨论了建造塔楼的设想。当时参与会谈的公司包括Emaar Group、Broad Group和Vatone Group。彼时，投资者预计将研究这一机会，并在之后提交投资计划。
赛塔周五在X平台发文称，他在前往普吉岛之前会见了包括上述三家集团在内的中国和阿拉伯公司代表。他将Emaar的施工方式称为“非混凝土”方案，并表示：“目前正计划利用这项技术，在泰国建造世界第一高楼，楼内将设有办公楼、金融中心、酒店和娱乐中心。”
赛塔在会谈后的公开声明中谈到了该提案预期带来的经济效益：
这将创造可观的投资价值，并吸引游客，
他将这座塔楼视为人造旅游项目，并重申：“推动私营部门投资，是刺激国民经济和为民众创造收入的重要因素。”
时任政府发言人猜·瓦差隆吉表示，投资者对曼谷感兴趣。谈及创纪录的高度这一设想是如何进入讨论的，他说：
总理向他们提出挑战，说他们可以在这里建一座比迪拜那座更高的塔楼。他们没有否定这个想法，
阿拉巴尔和泰国官员提到的主要阶段如下：
- 2024年4月19日：有关赛塔与投资者初步讨论曼谷开发项目的细节曝光，该项目可能冲击世界最高楼纪录。
- 2026年最近一次访问期间：阿拉巴尔在约18个月的谈判后，介绍了Eagle Hills的50亿美元提案。
- 最近一次采访后的一至两周内：阿拉巴尔希望敲定协议。
- 开发首年：工作重点将放在详细设计和取得许可上。
- 项目推进约18个月后：预计开始施工，整个开发期估计为三至五年。
阿拉巴尔在2024年表示，当时讨论的项目不会由上市公司Emaar开发，他本人将以个人身份与其他投资者参与。最新提案则将Eagle Hills列为初期开发商，并允许Emaar之后参与特定项目部分。
泰国合作伙伴与租赁土地
阿拉巴尔表示，Eagle Hills倾向于成立合资企业并签订长期租约，而不是购买土地。合资企业可以让各方分担投资、责任并共享收益。租赁则赋予开发商依据协议使用土地的权利。
曼谷拟议项目将采用租地模式。阿拉巴尔表示愿意与泰国伙伴合作，并会寻求共同愿景，尤其是致力于打造独特地标、塑造城市形象的伙伴。
他还提到自己与Pace Development Corporation首席执行官索拉蓬·特查克莱西长期交好，称对方是他的私人顾问，也是他希望合作的人。合作架构仍在谈判之中。
阿拉巴尔为何看好疲软市场以外的机会
泰国经济增长放缓、房地产市场低迷，是这一提案的背景。阿拉巴尔的应对方式是着眼于10至15年的开发周期，因为在此期间，需求和经济环境可能发生多次变化。
他举例称，自己曾在一个未具名的欧洲国家投资，当时当地经济萎缩1%。三年后，他说，该国经济增长了5%。他的观点是，开发商需要具备充足资金、周密规划和耐心，才能度过较为低迷的时期。
两种时间跨度的区别很重要。曼谷项目预计需要三至五年，涉及设计、审批和施工；他所说的10至15年长期视角，则是指项目逐步成熟并产生回报所需的更长周期。
阿拉巴尔将泰国的文化、地理位置、产业、农业和劳动力视为信心来源。他还谈到自己与泰国的个人渊源，包括随家人访泰，以及约十年前参与Zara在亚洲和泰国的零售业务。
旅游业是投资论据的核心
2026年前10个月，泰国外国游客入境人数同比下降约4.6%。尽管如此，阿拉巴尔仍看好旅游业，并表示曼谷旅游活动增长约3%。
全国入境游客数据统计的是进入泰国的国际游客。曼谷的数字则更广泛地反映旅游业增长，两者描述的是市场的不同部分。首都的吸引力是阿拉巴尔规划酒店、零售业态和地标建筑的核心考量。
阿拉巴尔强调了曼谷的美食、文化、音乐和民众，并表示中东游客已经觉得这座城市很有吸引力。他预计，旅游业将从地缘政治紧张局势和能源价格带来的冲击中复苏。
曼谷也曾影响他早期在迪拜的工作。阿拉巴尔表示，在开发迪拜购物中心（The Dubai Mall）时，他的团队研究了泰国首都的购物中心，考察其设计、清洁和维护情况。他说，迪拜购物中心目前每年接待超过1.2亿人次，体现了他所看重的大型零售目的地所能吸引的客流规模。
该项目可能为曼谷带来什么
阿拉巴尔表示，Eagle Hills的开发理念不只是建造单独的住宅或公寓。他说，公司在各个项目中还会建设道路、公园、体育设施、学校、医疗设施和休闲区域，为居家生活之外的需求提供支持。
谈及曼谷项目，阿拉巴尔将建筑施工和运营岗位、新业务机会、税收收入以及持续维护列为潜在收益。具体创造多少就业、带来多少税收，以及项目会纳入哪些设施，仍取决于最终设计和投资协议。
住宅、酒店、办公楼和商店结合在一起，可让不同人群在一天的不同时段汇聚于此。居民会把这里当作社区，员工会在这里工作，游客则会将其视为目的地。建筑师在规划场地时，需要重点考虑如何协调这些用途。
沿海度假区与孔提港也在考虑之列
阿拉巴尔的兴趣并不局限于曼谷塔楼。他表示，Eagle Hills可能考虑在泰国沿海收购或租赁3000至4000莱土地，开发大型度假区，相当于约480万至640万平方米。
按3000莱与30莱比较，即便是面积较小的沿海用地，也相当于曼谷拟议项目最大地块的100倍。如此规模的度假区，土地规划工作将远比紧凑型城市项目复杂。
阿拉巴尔提到，公司在埃及参与过绵延6公里的海滩项目，以及包含9000套住宅和11家酒店的度假区开发项目。他将这些项目作为公司可能考虑的沿海开发规模的例证。
孔提港是另一个关注区域。阿拉巴尔表示，如果泰国政府向私人投资者开放该地块，Eagle Hills会考虑参与其改造。按照曼谷计划，泰国还将成为该公司在东南亚的首个投资目的地，下一步则考虑印度尼西亚。
要点
- Eagle Hills提议在曼谷一块20至30莱的租赁土地上投资50亿美元开发项目。
- 项目将结合住宅、零售、办公楼和酒店，并兴建一座由泰国建筑师设计的地标塔楼。
- 能否建成世界第一高楼，取决于泰国法规和政府许可。
- 阿拉巴尔希望在最近一次采访后的一至两周内达成协议。
- 预计开发周期为三至五年，施工将在项目推进约18个月后开始。
- Emaar之后可能加入零售和酒店部分。
- 阿拉巴尔还在考虑开发泰国沿海度假区，并可能参与孔提港改造。
