曼谷中央商务区的新地标
曼谷中央商务区迎来了一处新的焦点。作为 Dusit Central Park 项目的零售与生活方式核心，Central Park 已在伦披尼公园旁开业，并吸引了络绎不绝的人流。该综合项目将绿地、餐饮、购物、办公、酒店和住宅融为一体，打造出一个互联互通的片区。这里旨在成为居民、上班族和游客共同的目的地，并通过各类活动和公共空间，让活力延续至传统商场营业时间之外。
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项目的标志性特色是一座占地 7 莱的屋顶公园，面积约 11,200 平方米，相当于 2.8 英亩，将伦披尼公园的葱郁风貌延伸至城市天际线之上。这座空中花园连接项目内的酒店、住宅、零售区和办公楼，可将曼谷中心城区的景色尽收眼底。景观步道、环形步行道、家庭活动区和露天圆形剧场，让屋顶成为集运动、文化活动和日常休闲于一体的公共露台。
Central Park 是一项总额达 460 亿泰铢（约合 12.5 亿美元）的投资项目，涵盖新建的 Dusit Thani Bangkok 酒店、豪华住宅、高端办公楼和零售中心，占地 23 莱，坐落于是隆路与拉玛四路交汇处。开发商预计，待全年活动、展览和零售推广安排全面启动后，项目每年访客量最高可达 2,500 万人次。早期活动已展现出项目的发展方向，包括以美食为主题的活动、文化展示和健康体验，旨在让整个片区全年保持活力。
屋顶公园的独特之处
这座向公众开放的屋顶公园名为 Suan Dusit Arun，是新地标的核心。公园从四楼延伸至七楼，宛如深受市民喜爱的伦披尼公园悬于城市上空的延伸空间。园林设计师种植了泰国本土植物，以支持城市生物多样性。设计兼顾美观与环境效益：树木和灌木能够过滤颗粒物、吸收二氧化碳，并吸引鸟类和传粉昆虫回到密集的城市环境中。
游客可以在这里体验一条 750 米长的步道、平缓的坡道，以及适合不同年龄和行动能力人士的通用设计。坡道和无障碍平整路面方便轮椅通行，带遮阴的座椅则为家庭和长者提供休息点。圆形剧场区域举办演出和公众讲座，开放草坪和游乐区欢迎儿童与宠物。鸟巢观景区等安静角落让游客得以暂别车流喧嚣，俯瞰伦披尼公园的树冠和远处的城市天际线。
包括层叠瀑布在内的水景有助于降温并减弱噪声。园内标识介绍本土植物和花园的生态目标。美食长廊将本地餐饮店带入公园环境，D Garden 则将住户的私人区域与共享绿地相连。公园从清晨开放至深夜，并在零售区主要营业时间之外提供专用电梯通道，方便清晨跑步者和下班后散步的人前来游览。
在户外舒适度受到高温和潮湿天气影响的城市，设置一座有遮阴的空中花园是一种务实之举。屋顶绿化可降低场地周边温度、减少下方建筑吸热，并有助于节约能源。这些效益也是大型屋顶公园逐渐成为亚洲新建项目特色之一的原因。如今，曼谷也拥有了规模最大的屋顶公园之一，而且位置便于搭乘公共交通抵达。
美食引力与零售组合
在曼谷，美食是吸引人潮最快的方式，Central Park 也充分发挥了这一优势。Parkside Market 汇集了《米其林指南》推荐餐厅，以及来自全城、深受喜爱的街头美食老字号。超过 70 家摊商在同一场所呈现曼谷休闲餐饮文化的面貌。游客无需横穿城市，就能在这里品尝精致餐厅的佳肴和经受住时间考验的社区人气美食。
Parkside Market 与街头美食名店
曼谷街头摊贩一直是这座城市饮食文化的重要组成部分。将众多摊商汇聚一处，既方便游客迅速找到口碑可靠的店家，也让小型经营者有机会面向全球客群。对本地食客而言，这里胜在方便、选择丰富；对游客来说，市场则提供了了解曼谷美食的精选入口，并以明确的品质口碑作为参考。
国际品牌与全新概念
这里的零售业态将高街品牌与高端及奢侈品牌融为一体。开发商表示，将有多个品牌首次进驻泰国，也会引入成熟品牌的全新概念。运动与健康体验目的地增设训练和恢复设施，让日常生活服务超越单纯购物。Edible Exhibition 等开幕活动以美食为主题，将整栋建筑打造为沉浸式艺术作品，凸显项目举办创意文化活动的目标。
在这里，体验式零售并非一句空洞的口号。空间布局注重社交区域、快闪空间，以及能够随活动日历变化的区域。项目希望创造与购物无关的到访理由。结合公园活动安排，这种方式有望吸引附近上班族、酒店住客和当地居民反复到访。
办公、生活与待客服务融为一体
Central Park Offices 坐落于是隆路转角处，是一栋 43 层的甲级办公楼，与零售中心和屋顶公园直接相连。楼内设有适合不同规模企业的灵活楼层布局、可眺望伦披尼公园的私人露台，以及休息室和屋顶酒吧等共享空间，便于非正式交流。该办公楼计划达到 LEED 金级绿色建筑认证、WELL 白金级健康与福祉认证，以及 WiredScore 金级数字连接认证。这些标准评估能源使用、室内空气质量、自然采光、材料、支持身心健康的设施，以及建筑互联网基础设施的韧性等因素。
在整个项目中，Dusit Thani Bangkok 酒店的回归让这个历史悠久的品牌重返原址。老酒店曾是泰国最高的建筑，也成为泰式待客之道的标志。新酒店将现代舒适体验与致敬其历史传承的设计元素相结合。Dusit Central Park 内的住宅包括 Dusit Residences 和 Dusit Parkside，为项目增添了公园旁的居住体验。销售更新显示，市场兴趣浓厚，已推出房源的销售表现约达 80%，各期项目累计预订房屋超过 300 套。
酒店、住宅、办公和零售并非各自为政。项目有意设置了多个连接点，从共享绿地到便捷直观的动线，让人们在不同功能区之间轻松通行。这一设计体现了一个简单理念：当日常活动相互交织时，综合片区才能发挥最大效用：上班族在居民购物的地方用餐，酒店住客参与公共活动，办公楼大厅则延伸至人们乐于驻足的花园。
交通与连通性
项目坐落于曼谷交通最便利的地段之一，位于是隆路与拉玛四路交汇处，正对伦披尼公园。附近有两条轨道交通线路：轻轨 BTS Sala Daeng 站和地铁 MRT Silom 站，让项目处于繁忙的通勤走廊上。高架步道和地面通道将车站与项目入口相连。附近还有多条公交线路经过，主干道则方便出租车和私家车抵达，项目内也设有停车场。
交通便利很重要，因为这能让更多人前来使用公园和公共区域。早间瑜伽课可以吸引途经车站通勤的上班族。周末市集则能吸引来自其他城区的家庭乘火车前来，在花园里消磨时光，并参观附近的博物馆展演或展览。全年预计接待 2,500 万人次，正是基于这种全天候、多用途的使用模式。
经济效益与访客目标
开发商希望 Central Park 能够争取本地消费和游客客流。每年 2,500 万人次的目标，相当于项目稳定运营后日均约 7 万人次。预计其中约 1,000 万人次来自游客，他们会被毗邻伦披尼公园的地理位置、屋顶公园以及餐饮品牌集聚所吸引。零售商将从客流中受益，酒店和办公楼也能借助片区活力提升吸引力。
更广泛的市场环境充满挑战。泰国一直面临消费信心疲软、非必需消费增速放缓，以及旅游业复苏不均衡等问题。在这种情况下，即使消费者暂缓大额购物，提供文化活动、绿地和免费公共活动的目的地仍能吸引访客。项目计划全年举办节庆活动、健身课程、时尚联名活动和美食展示，以保持发展势头。
项目的分阶段开业安排体现了这一策略。零售中心以“Here for All of You”为主题，推出以美食为核心的活动，更多品牌将分阶段进驻。随着更多国际品牌陆续开业，项目计划在今年晚些时候举行大型庆典。这种安排让片区能够逐步积累客群、了解早期客流规律，并据此调整业态组合。
可持续发展与尊重传承的设计
项目的指导理念是“面向未来的设计，尊重历史传承”。这一理念体现在保留 Dusit Thani 品牌的文化记忆、与伦披尼公园形成视觉对话，以及优先采用耐用且环境影响较低的材料等方面。建设方重点介绍了再生混凝土的使用，以及有助于净化室内空气的先进过滤系统。绿色屋顶和大面积绿化则能减少吸热，并改善建筑周边的小气候。
亲生物设计是贯穿项目规划的另一理念，指通过设计让人们与自然建立联系。树木和水景、天然材料以及阳光照射并非单纯的装饰元素。研究表明，这些特色有助于提升工作场所和公共空间的舒适度与身心健康。如果办公楼实现 WELL 认证目标，租户应能享受到更好的空气质量、噪声控制以及支持积极生活方式的设施等实际益处。
数字性能也是设计的重要一环。WiredScore 认证会评估建筑能否提供稳定可靠的互联网连接、在服务中断时保持冗余保障，以及随着技术发展便于升级。对依赖视频协作和云服务的企业而言，这些细节可能与城市景观同样重要。
这处地段对曼谷的意义
是隆和沙吞长期以来都是曼谷的金融引擎。多年来，该区域的零售和休闲选择未能满足白天在此工作的职员以及周边城区居民的需求。Central Park 为大型办公楼和使馆近旁增添了一处现代化大型场所，并配有绿地。这有望吸引下班后的人流、周末前来游玩的家庭，以及已经在游览伦披尼公园和附近文化场所的游客。
关注这一领域的顾问表示，如此规模的项目有望提升中央商务区的形象，吸引新租户，并带动周边物业投资。它还提高了商业空间与公共空间融合的标准。Suan Dusit Arun 作为私人开发项目内真正向公众开放的花园，其开园将为泰国核心城区的未来项目树立新的预期。
Central Pattana 的更广泛布局
Central Pattana 是零售中心和办公楼的开发运营方，旗下业务涵盖零售和房地产，目前正推进一项增长计划，重点是在黄金地段开发大型多功能项目。该公司已表示，未来五年将投资 1,200 亿泰铢，在曼谷和各区域枢纽打造新的目的地。其目标是通过购物、餐饮、住宅、酒店和办公设施，并将这些功能与交通及公共空间相连，带动周边社区发展。
Central Park 是这一战略的展示项目。其零售面积超过 130,000 平方米，另配有一栋总建筑面积相近的办公楼。项目与首都最知名的公园隔街相望，并让一家历史悠久的酒店重返其传奇旧址。对 Central Pattana 及其合作伙伴 Dusit Thani 而言，该项目既是商业投资，也体现了曼谷中心城区如何在不割裂历史的前提下实现发展。
项目相关人士的声音
Dusit Central Park 的高管将该项目描述为传统与创新交汇之处。Vimarn Suriya 首席执行官兼 Dusit International 首席投资官 La-ead Kovavisaruch 曾在公开发言中阐述项目愿景。
Dusit Central Park 体现了我们重塑奢华生活方式、打造一座将传统与创新无缝融合的地标的坚定承诺。该项目汇集了我们愿景的成果，将一流的酒店服务、零售体验和可持续发展融为一体。随着曼谷迈入新时代，Dusit Central Park 不只是一项综合开发项目，更是卓越品质的象征。在这里，历史传承与奢华相遇，全球视野与本地特色交融。
这一愿景体现在日常访客能够切身感受到的细节之中：清晨沿着车流上方有遮阴的步道散步，午餐时品尝过去需要穿越全城才能吃到的摊贩美食，傍晚在圆形剧场欣赏演出，看伦披尼公园的树木在暮色中泛起微光。这些微小的时刻汇聚起来，为市中心带来与众不同的体验。
要点速览
- Central Park 零售中心已在伦披尼公园旁开业，是 Dusit Central Park 综合项目的一部分。
- 项目设有一座占地 7 莱的屋顶公园，面积约 11,200 平方米，相当于 2.8 英亩，园内设有步道、圆形剧场，以及家庭和宠物活动区。
- Parkside Market 汇集《米其林指南》推荐餐厅和 70 多家知名街头美食摊商。
- 零售业态涵盖高街、高端和奢侈品牌，其中有多个品牌首次进驻泰国，并设有运动与健康体验目的地。
- Central Park Offices 是一栋 43 层甲级办公楼，计划取得 LEED 金级、WELL 白金级和 WiredScore 金级认证。
- 项目连接 BTS Sala Daeng 站和 MRT Silom 站，搭乘公交或经由主干道前往也很方便。
- 开发商预计项目每年接待访客最高可达 2,500 万人次，全面运营后日均约 7 万人次。
- 整个项目还包括新建的 Dusit Thani Bangkok 酒店和豪华住宅，据报住宅单元早期销售表现强劲。
- 可持续发展措施包括使用再生材料、大面积绿化和空气质量系统，体现尊重历史传承的设计理念。
- Central Pattana 计划未来五年继续在全国拓展大型多功能目的地项目。
