收入上限提高后，更多买家参与竞争
新加坡2026年11月预购组屋（BTO）销售活动截至11月11日下午5时，7,964套组屋共收到35,603份申请。大巴窑山景（Toa Payoh Hillside）和登加的Plantation Dew需求最旺，尤其是首次购房家庭申请的四房式组屋，申请率分别达到6.7和5.3。
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Huttons Asia高级数据分析总监李世德（Lee Sze Teck）表示，此次推出的组屋平均每套约有4.5名申请者，是自2022年8月以来最高的申请率；当时申请率为7.8。申请总数也是自2024年10月以来最高，当时35,678人申请了8,573套组屋。
11月的销售活动是家庭月收入上限调高后的首次活动，家庭收入上限从14,000新元调至16,000新元，单身人士的上限则从7,000新元调至8,000新元。这一调整扩大了符合建屋发展局（HDB）新组屋申请资格的人群。
国家发展部长徐芳达表示，申请资格放宽有助于解释申请人数为何增加。他谈及此次销售活动的反应时说：
我们看到人们对推出的组屋反应热烈。
不过，不同地点和家庭类型的需求差异很大。单身人士申请小户型组屋时竞争尤其激烈；在三巴旺Anchor项目申请四房式和五房式组屋的家庭，申请率则低于1。
截至下午5时的数据只是11月11日晚上11时59分申请截止前的一个时点。建屋局安排在11月12日下午2时公布最终数据。因此，对买家而言，最有参考价值的是自己所属家庭类别和所选组屋类型的申请率，而不是此次销售活动的整体平均值。
建屋局的申请率意味着什么
建屋局的申请率表列出申请总数，以及各家庭类别面临的竞争情况。家庭类别之所以重要，是因为组屋配额分配给年长者、首次购房家庭、首次购房单身人士和再次购房家庭。
大巴窑山景项目体现了这种差异。项目的584套四房式组屋共收到5,980份申请，按所有申请者计算，每套约有10.2份申请。首次购房家庭的申请率为6.7，而再次购房家庭的申请率为42.7，反映出分配给该群体的房源较少。
对于三房式及以上的Plus和Prime组屋，建屋局至少预留90%给首次购房家庭。对于Standard项目，三房式组屋的预留比例至少为80%，四房式及以上组屋则至少为90%。
两房式灵活租赁组屋的分配方式有所不同。年长者可获得至少40%的房源，或每个项目至少100套，以较高者为准。其余房源分配给其他符合资格的申请者，其中最多65%可分配给首次购房的单身人士。
首次申请三房式及以上组屋的家庭，其申请率中位数为2.6；6月和2月分别为1.4和0.9。中位数是居中的数值：一半类别的申请率高于它，另一半低于它。
建屋局还表示，平均而言，约20%的申请来自仍在等待预订此前销售活动组屋的人士。由于队列前面的部分申请者可能退出，建屋局可以向多于房源数量的申请者发放排队号码，最多可达房源的两倍。
大巴窑山景为何吸引众多家庭
此次销售活动中唯一的Prime项目大巴窑山景，兼具毗邻加利谷地铁站的地理位置，以及附近成熟的学校和社区服务设施。四房式组屋面积为90至93平方米，参考售价为558,000至832,000新元，未扣除津贴。
Realion（OrangeTee & ETC）集团首席研究员兼策略师孙燕清（Christine Sun）指出，附近的圣婴小学和中学（CHIJ Primary and Secondary）以及当地配套设施是需求强劲的原因。李世德也提到部分组屋的特别设计。
负责Huttons Asia数据分析工作的李世德介绍了部分组屋的阳台和景观：
部分四房式组屋将设有阳台，这种设计非常少见；高楼层单位则可无遮挡地眺望麦里芝蓄水池。
未来配套设施也将提升该地点的吸引力。附近的“大巴窑综合发展项目”预计于2030年前开放，将设有体育设施、综合诊疗所、图书馆和城市公园。
ERA首席执行员林有成（Eugene Lim）表示，附近转售组屋的成交价为820,000至120万新元。新项目较低的起售价为买家提供了以较低成本入住该社区的机会，但他们也需要等待组屋建成，并接受未来转售时较严格的条件。
Prime和Plus项目买家接受较长的居住承诺
大巴窑山景买家须满足10年的最低居住年限，转售时还须返还11%的津贴。最低居住年限是屋主出售组屋前必须在屋内居住的时间。
津贴返还是指将转售价中的指定比例返还给建屋局。Prime和Plus组屋因地段较佳而获得额外津贴，同时附带更严格的转售条件。此次推出的Bayshore两个Plus项目，津贴返还比例为9%，最低居住年限同为10年。
Standard组屋，包括Plantation Dew和Sembawang Anchor，最低居住年限为5年，转售时无需返还津贴。因此，买家在这些项目之间作选择时，需要权衡房价和地点，以及必须在组屋内居住多久、日后需要向建屋局返还多少津贴。
此次需求是在新组屋分类框架推出后出现的。该框架取代了以往新BTO项目按成熟和非成熟组屋区划分的方式。11月的数据表明，成熟市镇的Prime项目和新市镇的Standard项目都受到买家青睐。
登加房价较低，选择更多
Plantation Dew的168套四房式组屋共收到1,191份申请，按所有家庭类别计算，每套约有7.1名申请者。首次购房家庭的申请率为5.3，在该组屋类型中仅次于大巴窑山景。同一申请者群体申请五房式和三代同堂组屋的申请率为3.8。
PropNex首席执行员冯尚文（Kelvin Fong）认为，反应热烈是因为价格相对实惠，且组屋类型多样，其中包括不设内部隔墙的白色组屋。此类户型让买家可以更灵活地规划室内空间。
冯尚文还指出，自登加上一次于2023年10月推出BTO项目以来，累积的需求也促成了此次热烈反应。上次推出Plantation Edge I和II时，申请率为2.3。
SRI研究与数据分析主管莫汉·桑德拉塞格兰（Mohan Sandrasegeran）表示，已建成的住宅和新增设施正在改变潜在买家对登加的看法。他提到Plantation Plaza和Parc Point，以及即将开通的裕廊区域线，还有计划于2030年迁至登加的英华学校（小学部）。
这些因素让家庭有具体理由考虑迁入该市镇：商店和服务设施陆续开放、未来有铁路连接，以及计划设立小学。这些吸引力也结合了Standard组屋较短的最低居住年限。
登加的单身申请者面临最激烈竞争
Plantation Dew的178套两房式灵活租赁组屋，来自所有符合资格群体的申请共计1,619份。首次购房的单身人士申请率达到18.2，为此次销售活动最高，也是单身人士申请率中位数8.2的两倍多。
该项目Type 1两房式灵活租赁组屋的参考价格为44,000至166,000新元，具体取决于租约年限。租约年限影响买家可居住的时间，也有助于解释价格区间为何如此宽泛。冯尚文表示，这是此次销售活动中价格最实惠的两房式灵活租赁组屋。
建屋局在11月的销售活动中共推出2,899套两房式灵活租赁组屋，约占7,964套总房源的36%。尽管这类组屋占总房源逾三分之一，单身人士申请率中位数仍从6月的7.8和2月的7.3上升。
竞争不只发生在登加。首次购房的单身人士在义顺Chencharu Acres的申请率为8.9，在芽笼Merpati Meadow为8.4，在大巴窑山景为7.9。三巴旺Anchor的申请率较低，为3.5。
家庭的选择分布则有所不同。首次申请三房式、四房式和五房式组屋的家庭，在Chencharu Acres的申请率分别为2.3、2.6和2.7。Merpati Meadow四房式组屋的同类申请率为2.3。
Bayshore吸引寻求海岸生活的买家
位于勿洛的两个Plus项目Bayshore Oasis和Bayshore Sails，所有组屋类型合计收到10,293份申请，共有2,492套房源，是此次销售活动中申请人数最多的项目组合。两个项目都位于Bayshore Drive，靠近Bayshore地铁站。
这两个项目的四房式组屋，首次购房家庭的报告申请率为3.1。四房式组屋合计收到5,213份申请，共有1,165套房源；不过，建屋局转载的表格却列出5,521份申请，房源栏则不完整，仅显示116套。确切的四房式组屋总数仍需澄清。
孙燕清指出，项目靠近地铁站和东海岸公园，部分单位还能看到海景。李世德也提到，勿洛南地铁站附近将建一座未来商场。冯尚文表示，两个项目合计的申请情况反映出买家对Bayshore片区和滨海生活的兴趣。
再次购房的家庭申请Bayshore Sails三房式组屋时，竞争尤其激烈。建屋局列出该项目90套三房式组屋共收到718份申请；再次购房家庭的类别申请率为54.9。分配给该群体的房源很少，因此竞争远比用申请总数除以组屋总数所显示的更激烈。
三巴旺等待时间较短，需求也较低
三巴旺Anchor的预计等待时间是11月销售活动中最短的，不到三年。不过，首次购房家庭申请该项目四房式和五房式组屋的数量，仍少于分配给该群体的房源。
建屋局数据显示，这类家庭申请四房式组屋的申请率为0.7，申请五房式组屋的申请率为0.3。三房式组屋的申请率为1.0。因此，与大巴窑或登加相比，寻找较大户型的家庭在这里面临的竞争小得多。
孙燕清指出，附近此前已推出不少房源：2月和6月销售活动合计推出近4,000套组屋。一些有意住在该区的家庭可能已经提前申请。
李世德提到，附近配套设施有限，而且距离轨道交通较远。三巴旺地铁站约需步行15至20分钟，也有说法称搭巴士约需10分钟。选择该项目的买家可以缩短等待组屋建成的时间，但需要接受交通连接地铁站不够直接的情况。
放宽申请资格后，乐龄护理组屋申请回升
大巴窑山景的256套社区关怀组屋收到509份申请，申请率为2.0，高于之前盛港和芽笼项目的0.7和0.9。
政府7月将最低申请年龄从65岁下调至55岁，使11月项目成为新年龄规定实施后的首个销售项目。基本服务配套费用下调，也降低了这种将住房与护理服务结合的居住选择的持续开支。
李世德和孙燕清指出，大巴窑的老年人口较多，项目位于加利谷地铁站旁；业主也可能出售较旧的组屋，换住面积较小的住宅。冯尚文表示，这是自2021年试点项目巴特礼Village @ Bukit Batok每套组屋吸引4.2名申请者以来最高的申请率。
这次申请反映出更广泛的符合资格人群、较低的服务费用和成熟的地段共同发挥了作用。对于考虑搬迁的年长居民来说，这些变化既影响申请公寓的机会，也影响入住后的日常开销。
选房安排及下一轮销售活动将于2027年接续展开
在11月销售活动中获得排队号码的申请者，预计可在2027年3月至6月间前往大巴窑建屋局中心办理选房手续。
建屋局在2026年推出了23,928套新组屋。
下一轮销售活动计划于2027年2月举行，届时将推出约4,300套位于碧山、淡滨尼、登加和大巴窑的BTO组屋。同一时期举行的剩余组屋销售活动将提供约5,000套已建成或正在建造的组屋。
2月销售计划包括碧山项目，预计等待时间不到三年；淡滨尼两个项目中也有一个将提供社区关怀组屋。需要申请建屋局组屋资格信的潜在申请者，应在2026年12月15日前提交所有所需文件。
以下关键日期串联起政策变化、11月申请及下一轮购房机会：
- 2026年7月：社区关怀组屋最低申请年龄从65岁下调至55岁。
- 2026年8月：政府宣布提高家庭和单身人士申请BTO组屋的收入上限。
- 2026年11月4日至11日：在收入上限提高后，首轮BTO销售活动开放申请。
- 2026年11月12日下午2时：建屋局安排公布最终申请数据。
- 2026年12月15日：计划申请2月组屋、且需要资格信的潜在申请者提交文件的截止日期。
- 2027年2月：预计推出约4,300套BTO组屋和5,000套剩余组屋。
- 2027年3月至6月：预计为在11月销售活动中获得排队号码的申请者安排选房。
要点
- 截至11月11日下午5时，11月销售活动的7,964套组屋共收到35,603份申请。
- 大巴窑山景和Plantation Dew的四房式组屋最受首次购房家庭青睐，申请率分别为6.7和5.3。
- Plantation Dew首次购房单身人士的申请率最高，达到18.2。
- 三巴旺Anchor四房式和五房式组屋的首次购房家庭类别申请率均低于1。
- 大巴窑社区关怀组屋在申请资格扩大至55岁及以上人士后，256套房源共收到509份申请。
- 预计2027年2月的两项销售活动将合计提供约9,300套BTO组屋和剩余组屋。
