卡尔得考特地铁站周边新中心
未来十年，大巴窑西部计划兴建逾6000套住宅，首个项目将于2026年11月推出，内含全镇首批260套社区护理公寓。规划还包括一座购物商场、一座占地1.2公顷的康养公园，以及一所正在研究中的学校，旨在将新设施集中于卡尔得考特地铁站周边。
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国家发展部长徐芳达于2026年10月31日在建屋发展局总部公布总体规划。建屋发展局表示，该社区将以公共住房为主，同时建有一些私人住宅，并打造第二个活动中心，与大巴窑中心相辅相成。
首个项目“大巴窑山景”（Toa Payoh Hillside）将建有约1600套组屋，分布在五栋31至43层高的楼宇内。项目将较小户型、家庭住宅、公共租赁住房和提供护理服务的公寓组合在一起，以满足不同的住房需求。
对居民来说，这些变化将让杂货购物、用餐、休闲活动和长者支援服务离家更近。对于现有住户而言，更多设施带来期待，但也有人担心，在这个已在更新中的市镇，还将面临新一轮施工。
首个住房项目的内容
大巴窑山景项目将纳入2026年11月的预购组屋（BTO）销售活动。BTO是建屋发展局的组屋申购制度，符合资格的申请者可申请已公布的公共住房项目。销售活动是申请阶段，并非居民可以入住的日期。
计划中的户型包括590套二房式灵活单位、580套四房式单位、约230套公共租赁组屋，以及260套社区护理公寓。合计约1660套住宅，与项目约1600套组屋的描述相符。
社区护理公寓约占上述总数的16%，公共租赁组屋则约占14%。这两个比例显示，首个项目中有多少住宅将用于支持式居住和公共租赁住房，其余则为其他类型的组屋。
同时担任大巴窑西部—汤申选区议员的徐芳达表示，这样安排住房组合是经过考量的。他解释为何让不同群体住在同一个项目时说：
我们希望建屋局市镇继续成为包容的社区，让不同年龄和背景的新加坡人能够比邻而居。
项目内计划设有超市、商店和食阁。游乐场、健身区、社区花园和屋顶露台将为居民提供户外活动空间，不必离开社区。
社区护理公寓让支援服务更贴近家门
这将是大巴窑首批社区护理公寓。这类公寓结合了专为年长居民设计的住房，以及护理和社交支援服务，让居民能够维持独立生活，同时在有需要时获得帮助。
建屋发展局表示，从2026年11月的预购组屋销售活动起，最低申请年龄将从65岁下调至55岁。年龄门槛调整也已公布将于7月生效。大巴窑山景是政策调整后首个推出这类公寓的项目。
徐芳达解释放宽申请资格的原因时说，这项调整将：
为更多年长者提供住房和护理选项，让他们有更多时间提前规划。
公寓楼将直接连通活跃乐龄中心、居民联络网中心和邻里亭。一条有遮蔽的通道将通往卡尔得考特地铁站，让居民可在遮阳避雨的情况下前往搭乘公共交通。
彩色标识将帮助居民辨认方向，公共走廊沿线则会设置扶手，方便行走时借力。对于随着年龄增长而出现平衡能力、行动能力或信心变化的人来说，这些都是实用设施。
社区护理公寓的服务费也计划下调18%至75%。这将减少这类住房模式相关的经常性费用，同时，申请年龄下调也让年纪更轻的人可以考虑这一选项。
商场和学校仍在研究中
一项结合住宅和购物商场的综合发展项目将成为卡尔得考特地铁站周边新社区的核心。徐芳达表示，计划中的商场规模将与巴德申礼购物商场（Woodleigh Mall）相近，让居民对其规模有个概念。
项目前方将设有广场，为聚会和运动提供空间，并与康养公园相连。购物、居住和休闲将通过共享公共空间衔接起来，而不是各自成为孤立的目的地。
当局正在研究兴建一所学校，以满足预计迁入该地区的家庭需求。建屋发展局尚未说明学校类型。因此，考虑在此居住的家庭目前有一项规划可供关注，但还没有确定的学校开办计划可据此安排。
25岁的苏菲娅·莎莉妮于2025年7月的预购组屋销售活动中成功申购大巴窑旭景组屋（Toa Payoh Ascent）。她说，她和伴侣起初担心当地设施有限。回忆首次到访时，她说：
当时那里好像没有像样的超市。
商场和公园的规划让她放心了一些。她的感受反映了迁入发展中社区的家庭一个实际关切：搬进去时，日常所需的服务是否方便可及。
兼顾运动与静谧休憩的公园
计划中的康养公园占地1.2公顷，相当于1万2000平方米。园内设施将服务儿童、成年人和年长居民，并设有适合活动和安静休憩的区域。
以自然为主题的游乐场将供儿童使用。跑道和健身站将提供运动空间，其中也包括帮助年长者维持力量、行动能力和平衡能力的器材。
蝴蝶步道、感官体验区和雨水花园则可供人们安静休憩。雨水花园是种植绿化、可收集并吸收雨水的区域，既能增添绿意，也有助于管理地表径流。
公园将通过广场与新项目内的商店和住宅相连。居民可以把购物与散步或运动结合起来，让绿地成为日常出行的一部分。
“山坡花园”如何呈现
建屋发展局为大巴窑西部制定的设计主题是“山坡花园”（Hillside Gardens），灵感来自当地起伏的地势。一条名为“中央绿谷”的绿地网络将贯穿社区，把公园和较小的绿地与住宅、卡尔得考特地铁站及新商场连接起来。
新建筑将沿山谷逐渐降低高度。较低的楼宇和开放空间将分布在较高的住宅楼之间，围绕中央绿地形成错落有致的布局。
这一设计将住房布局与共享户外空间的位置结合起来。规划不把公园视为各个开发项目之间彼此分隔的绿地，而是以连续的绿色路线连接居民会使用的不同地点。
73岁的大巴窑西部居民林益强住在划定给大巴窑山景项目的地段旁。他谈到希望新社区提供什么时说：
新设施会让购物和用餐更方便，我希望新绿地里的设施能满足老少居民的需求。
步行路线连接新旧社区
一条宽15米、经过景观绿化的公共走廊将连接卡尔得考特地铁站与大巴窑1巷。沿途种植的树木将提供遮荫，公共座椅则让人们可以休息。
这条走廊规划为无车通道，帮助新社区与大巴窑其他地区连接起来。沿途的遮荫和座椅将方便步行较慢或途中需要休息的居民。
卡尔得考特地铁站有环线和汤申—东海岸线经过。较大范围的大巴窑地区也有大巴窑地铁站及巴士转换站，为居民提供多种公共交通连接。
南北廊道预计将带来改善步行和骑行路线、增加街道层面绿化的机会。配合当地步道，这些变化将提供超出各个住房项目范围的交通连接。
居民权衡便利与施工影响
53岁的黄先生在大巴窑住了约14年，他只透露姓氏。他欢迎计划中的设施，但也担心后续施工。他说，居民已经一直在应对市镇内外的施工工程。
谈到对即将开展的开发工程的担忧时，他说：
我有点担心施工噪音。
他也说自己已感到施工疲劳，但同时期待综合设施和图书馆。他的反应点出了对现有居民而言眼前的取舍：新服务固然吸引人，但在好处显现之前，施工会带来干扰。
27岁的准申请者温奥莉芙和25岁的伊万·莫斯伯根表示，他们可能会申请大巴窑山景。两人都在大巴窑生活了大半辈子，也看重当地的中心位置。对与这个市镇已有深厚联系的家庭而言，该项目提供了另一个在附近寻找住处的机会。
值得关注的日期与发展项目
大巴窑西部是更广泛更新计划的一部分。在现有市镇中心附近，大巴窑综合发展项目已动工，预计于2030年竣工。
该项目将汇集体育与休闲、医疗保健、学习、绿化和社区设施，为现有中心提供服务；与此同时，卡尔得考特一带也将新增住宅和设施集中区。
公布的主要计划日期如下：
- 2026年10月31日：徐芳达在建屋发展局总部公布大巴窑西部总体规划。
- 2026年10月31日至11月2日：总体规划展览在建屋发展局总部一楼展厅举行。
- 2026年11月：大巴窑山景计划参加预购组屋销售活动。
- 截至2027年年中：部分展览内容将在同一地点继续展出。
- 2030年之前：大巴窑综合发展项目预计竣工。
- 未来十年：大巴窑西部计划兴建逾6000套住宅。
当局鼓励居民查看规划，并向建屋发展局和人民协会提交反馈。展览让现有居民和潜在申请者有机会了解拟建住宅、步道和设施之间如何衔接。
要点
- 未来十年，大巴窑西部计划增建逾6000套住宅，以公共住房为主。
- 大巴窑山景计划于2026年11月推出，包含五栋楼宇和约1600套组屋。
- 项目包括大巴窑首批260套社区护理公寓，以及其他组屋和公共租赁住房。
- 卡尔得考特地铁站周边计划兴建商场、广场、康养公园和相互连接的绿地。
- 当局正在研究兴建一所学校，但尚未公布学校类型。
- 另一个大巴窑综合发展项目预计于2030年竣工。
