新加坡2027年2月推出4,300套预购组屋：碧山项目等待时间较短，家庭抽签规则调整

五个项目提供不同的置业选择

新加坡建屋发展局（HDB）计划于2027年2月推出约4,300套预购组屋（BTO），其中包括碧山的1,070套住房，预计等待时间不到三年；以及一项位于未来地铁站旁的第二个蒙特普莱森特项目。同期举行的剩余组屋销售活动将推出约5,000套已竣工或正在建设中的住房。

五个BTO项目分布在大巴窑、碧山、淡滨尼和登加。初步规划的单位总数为4,280套：蒙特普莱森特1,140套，信明1,070套，樟宜上段460套，淡滨尼11街330套，以及登加布里克兰区1,280套。HDB于2026年11月4日公布了项目地点和计划推出的组屋类型。

希望购买较大住房的家庭只有两个项目可选：樟宜上段和布里克兰，两者合计提供560套五房式组屋。年长居民则可考虑淡滨尼11街项目，该处将推出240套社区关怀公寓，是淡滨尼镇首个同类项目。

2月的抽签规则也将调整。首次申请且有子女或即将迎来子女的符合资格家庭，每名年龄在18岁或以下的新加坡公民子女可额外获得一次抽签机会。需要申请HDB组屋资格信（HFE）的准买家，应在2026年12月15日前提交所有所需文件。

本次推出的项目提供多种实际选择：碧山项目等待时间较短，蒙特普莱森特项目毗邻未来地铁站，登加或樟宜上段的住房空间较大，淡滨尼则提供配有护理服务的住房。

蒙特普莱森特项目交通便利，但临近快速公路

蒙特普莱森特的1,140套组屋包括450套二房式灵活单位、90套三房式单位和600套四房式单位。计划配备的设施包括餐饮中心、学前教育中心、积极乐龄中心和居民联络中心。

该项目将接续蒙特普莱森特区的首个BTO项目Mount Pleasant Crest。该项目于2025年10月以优质地段（Prime）类别推出。Huttons Asia数据分析高级总监李志德（Lee Sze Teck）表示，该项目四房式组屋每套吸引3.3名首次申请者申购。

PropNex研究与内容主管黄秀莹（Wong Siew Ying）谈到即将推出项目的交通优势时表示：

几乎就在未来汤申—东海岸线蒙特普莱森特地铁站门口，乘客可直达乌节路购物区和中央商业区

汤申—东海岸线的交通连接，以及包括直落布兰雅圣婴小学（大巴窑）在内的邻近学校，可能会吸引家庭买家。项目还提供90套三房式组屋，为小家庭提供了一个选择；2026年11月推出的大巴窑山景（Toa Payoh Hillside）项目则没有三房式单位。

Realion Group首席研究员兼策略师孙燕清（Christine Sun）指出，附近的泛岛快速公路可能带来噪音和灰尘。项目地点距离大巴窑中心也较远，前往镇中心的商店和服务设施不太方便。她表示，自2025年7月以来，当地推出的约3,000套BTO组屋也可能抑制需求。

碧山等待时间较短，但步行到地铁站较远

信明的1,070套组屋包括520套二房式灵活单位、80套三房式单位和470套四房式单位。等待时间预计不到三年，对希望尽早搬家的家庭颇具吸引力。项目也计划设有超市和学前教育中心。

项目距离汤申—东海岸线的汤申上段地铁站约800米，距离环线的玛丽蒙地铁站约900米。居民可使用两条地铁线，但两个车站都不在项目旁边。

房地产网站Mogul.sg首席研究员马克·尼古拉斯（Nicholas Mak）预计，由于碧山可供新建BTO项目的土地有限，项目将受到关注。孙燕清也指出，公教中学和爱同学校是吸引因素。八方购物中心、碧山公园和汤申广场也都是该区域的配套设施。

李志德指出，信明公寓于2023年12月推出、Bishan Terraces于2025年10月推出，Lakeview Cascadia则于2026年6月推出，持续显示出需求。它们的四房式组屋在首次申请者中的申请率均超过3，显示市场兴趣持续强劲。孙燕清也指出，附近的工业活动和繁忙道路可能带来噪音、灰尘和交通拥堵。

樟宜上段的120套较大户型或将吸引踊跃申购

位于四美路和樟宜上段路一带的460套项目将提供120套二房式灵活单位、100套三房式组屋、120套四房式组屋和120套五房式组屋。计划配备的设施包括餐饮中心、一家迷你超市和四间零售店。

樟宜上段地铁站就在附近，博览站换乘站则约在500米外。博览站连接市区线和东西线，为居民提供其他地铁路线选择。

ERA Singapore首席执行官林东杰（Eugene Lim）表示，淡滨尼新推出的五房式组屋供应相对紧张。该镇上一次推出五房式组屋是在2025年7月的Simei Symphony项目。

黄秀莹表示，Simei Symphony的100套五房式组屋每套吸引了12.8名申请者。孙燕清指出，该项目四房式组屋的申请率为8.9。这些数据有助于解释市场为何预期樟宜上段项目会吸引踊跃申购，该项目较大户型各仅规划120套。

黄秀莹预计，淡滨尼的两个项目合计每套可能吸引五份或更多申请。她指出，该镇此前五次BTO推出项目的申请率介于4.2至24.1。不过，孙燕清表示，淡滨尼此前推出的项目可能会分散部分需求。申请率是申请数量相对于可供申购组屋数量的比例；买家仍需在相应户型和分配组别内竞争。

淡滨尼11街让关怀公寓离家更近

淡滨尼的第二个项目用途不同。330套住房包括240套社区关怀公寓和90套四房式组屋，项目距离四美地铁站约500米。

社区关怀公寓将住房与相关服务结合，旨在帮助年长居民独立生活。公寓设有适合年长者的设施，例如方便轮椅使用者进出的浴室，并提供健康和社区支持。从2026年11月的销售活动起，最低申请年龄由65岁下调至55岁。

黄秀莹表示，该项目将服务于已在淡滨尼建立生活联系、希望留在熟悉环境中的年长居民。对于从较大组屋搬来的居民来说，选择时既要考虑新居的费用，也要考虑配套护理服务的费用。

PropNex首席执行官冯俊威（Kelvin Fong）在讨论2026年11月推出项目时，谈及社区关怀公寓的整体吸引力，并指出年轻一些的符合资格买家可能有所顾虑：

不过，强制性的护理配套对五十多岁后期和六十岁出头的申请者吸引力可能较小，他们当中许多人仍在工作，身体状况也很好，

因此，淡滨尼项目针对的是一项具体需求：让居民入住配有支援服务的住房，同时仍能靠近熟悉的商店、服务设施和社交圈。

布里克兰提供大部分五房式组屋

登加的布里克兰项目是本轮销售活动中规模最大的项目，共有1,280套组屋。户型包括410套二房式灵活单位、80套三房式单位、350套四房式单位和440套五房式单位。项目也计划设有学前教育中心。

布里克兰提供了2月推出的560套五房式组屋中的440套，约占79%。其余120套由樟宜上段项目提供。因此，对于优先考虑较大新组屋的家庭来说，大部分可选单位都在登加。

项目靠近未来南北线布里克兰地铁站，该站计划于2034年前后启用。附近也计划兴建一座综合用途发展项目。这些设施未来将带来便利，但对于预计在车站启用前搬家的居民来说，现有交通选择仍值得考虑。

林东杰表示，在2026年11月销售活动中未能成功申购Plantation Dew组屋的申请者，可以考虑布里克兰。两个项目都提供二房式灵活单位至五房式组屋，不过Plantation Dew也包括三代同堂组屋。

2月推出的五个项目初步规划了1,630套四房式组屋、1,500套二房式灵活单位、560套五房式组屋、350套三房式组屋和240套社区关怀公寓。四房式组屋和二房式灵活单位合计3,130套，占4,280套住房的约73%。

项目类别和价格将影响购房承诺

房地产公司预计，蒙特普莱森特项目将归为优质地段（Prime），淡滨尼和登加项目则将归为标准地段（Standard）。对于碧山项目，PropNex和Realion预计将归为优选地段（Plus），而Huttons则认为也有可能归为优质地段。HDB尚未公布最终类别、价格、项目名称、2月的具体申请日期、除碧山已披露估算外的等待时间，或剩余组屋的选房安排；目前公布的项目细节也可能变动。

新加坡的公共住房分类框架将地段优势与房屋持有条件挂钩。标准地段组屋的最低居住年限通常为五年。优选地段和优质地段组屋的最低居住年限为10年，转售时还须将部分转售价款返还HDB。

补贴回收款按转售价或估值中的较高者计算。它会影响屋主出售房屋后可保留的金额，而较长的居住年限也意味着需要在该住房内居住更长时间。

Huttons估算，碧山四房式组屋起售价为53万新元，蒙特普莱森特为56.5万新元，登加为41万新元。该公司还预计，碧山和蒙特普莱森特的补贴回收比例分别约为10%和12%。这些都只是预测；买家需等待HDB公布推出价格和相关条件，才能计算购房预算。

BTO规模较小，剩余组屋销售规模较大

李志德表示，2月的BTO销售活动规模是自2022年2月以来最小的一次，当时推出了4,126套组屋。本次约4,300套的规模，低于2026年11月七个项目合计推出的7,964套。

HDB预计将收到约11,000至14,000份BTO申请。黄秀莹预计，大巴窑和碧山每套组屋将吸引三至四份申请。这两个项目合计规划了2,210套组屋，占本轮4,280套计划单位的约52%。

同期推出的约5,000套剩余组屋则提供了另一种选择，尤其适合希望购买已经竣工或正在建设中的住房的家庭。加上BTO项目，2月将推出约9,300套组屋。竞争程度仍将取决于买家选择的地点和户型。

新加坡2025年推出19,723套BTO组屋，2026年推出19,608套，两年合计39,331套。若加上2027年预计至少推出的15,600套，总数将达到54,931套，接近政府承诺在2025年至2027年间推出55,000套新住房的目标。国家发展部长徐芳达（Chee Hong Tat）于2026年5月表示，HDB可能会超额完成这一承诺。

若将4,320套剩余组屋与19,608套BTO组屋一并计算，HDB在2026年共推出23,928套组屋。2月计划推出的剩余组屋数量，单独计算就超过了2026年全年剩余组屋的供应量。

买家需要留意的日期和资格调整

11月和2月的销售活动涉及多项需要买家近期作出的决定。更高的月收入上限于2026年11月生效，家庭为16,000新元，单身者为8,000新元；这扩大了2月推出项目前的申请资格。

HFE信说明家庭是否符合购买组屋、领取住房津贴及申请HDB贷款的资格。需要为2月申请准备HFE信的人士，应预留时间准备文件并完成审核。

• 2026年11月4日：HDB启动11月BTO销售活动，并公布2月项目的初步地点和组屋类型。
• 2026年11月11日晚上11时59分：11月销售活动申请截止。销售申请期间暂停受理HFE申请。
• 2026年12月15日：提交所有所需HFE文件，为参加2月销售活动做好准备。
• 2027年2月：计划推出约4,300套BTO组屋和5,000套剩余组屋，并开始为符合资格的家庭提供额外抽签机会。
• 约2034年：计划启用布里克兰地铁站。

额外的子女抽签机会可能影响家庭决定是在11月申请，还是等到2月。可选户型也同样重要：蒙特普莱森特提供了大巴窑山景项目没有的三房式组屋；布里克兰则让家庭在Plantation Dew推出后，再次获得申购较大住房的机会。

重点

• 2027年2月将在五个项目中推出约4,300套BTO组屋，另有约5,000套剩余组屋。
• 碧山的1,070套组屋预计等待时间不到三年。
• 蒙特普莱森特将推出1,140套组屋，项目紧邻未来地铁站。
• 布里克兰将提供本轮560套五房式组屋中的440套；樟宜上段提供120套。
• 淡滨尼11街将推出该镇首批240套社区关怀公寓。
• 从2月起，符合资格的家庭可获得额外子女抽签机会。HFE所需文件须于2026年12月15日前提交。
• 最终价格、项目类别和2月具体申请日期仍待HDB公布。