等待时间更短，更多新居
新加坡建屋发展局（HDB）将在2026年11月预购组屋（BTO）销售活动中，于Sembawang Anchor推出1,310套组屋，等待时间为两年零10个月。此次推出后，全年等待时间不到三年的组屋供应量将达到4,661套，超过建屋局4,000套以上的目标。
目录
建屋局于11月1日公布了相关计划。Sembawang Anchor位于新的三巴旺北住宅区，介于Admiralty Lane和Sembawang Drive之间，将在六栋住宅楼内推出二房灵活单位、三房、四房和五房式组屋。
愿意多等四个月的买家，还可考虑位于勿洛的Bayshore Oasis和登加的Plantation Dew，共有另外1,565套组屋。这两个项目的等待时间均为三年零两个月。连同Sembawang Anchor在内，这三个项目将提供2,875套组屋，约占11月计划推出的约7,960套住宅的36%。
此次销售活动也将采用更高的收入顶限：家庭为16,000新元，单身人士为8,000新元。在Plantation Dew，五房式组屋买家将首次能够选择白色组屋布局，即客厅与卧室之间没有内部隔墙。
什么是较短等待时间？
建屋局将等待时间少于三年的组屋列入较短等待时间（SWT）类别。Sembawang Anchor的等待时间为34个月，符合这一类别。Bayshore Oasis和Plantation Dew的等待时间均为38个月，接近三年，但不属于该类别。
因此，这些数字对应两个不同的组别：11月推出的1,310套等待时间不到三年的组屋，以及11月推出的2,875套等待时间约为三年或更短的组屋。对正在这些项目之间作选择的家庭来说，Sembawang Anchor公布的竣工时间最早。
建屋局表示，2026年推出的BTO组屋中，近四分之一将属于SWT组屋。建屋局称，这项计划是其持续提供等待时间较短的住房、满足新加坡人住房需求的工作之一。
供应目标如何计算
2026年计划推出的4,661套SWT组屋，接续2025年推出的4,690套。两年合计9,351套，使建屋局已完成2025年至2027年推出12,000套此类组屋目标的约78%。
要达到目标，2027年还需推出2,649套。这个计算显示，11月之后仍需提供多少供应；建屋局则表示，目前正按计划履行承诺。
主要时间节点不止于此次销售活动：
- 2025年：建屋局推出4,690套等待时间不到三年的组屋。
- 2026年11月1日：建屋局公布Sembawang Anchor，并介绍11月三个项目的较短等待时间详情。
- 2026年11月：计划举行今年最后一轮BTO销售活动，在七个项目中推出约7,960套组屋。
- 截至2027年底：建屋局目标是在三年内推出12,000套SWT组屋。
- 2028年至2029年：服务登加的裕廊区域线计划分阶段通车。
Sembawang Anchor的配套
Sembawang Anchor是三个已公布等待时间约为三年或更短的项目中规模最大的项目。其1,310套组屋约占这三个项目总供应量的46%。其中一栋楼将同时设有出售组屋和出租组屋。
该项目将设有学前教育中心、小贩食堂、超市和商店。附近也计划建设新的邻里中心，以及一座面积一公顷的毗邻公园。这些设施将让居民在住家附近就能获得托儿、餐饮和日常购物服务。
附近的Sembawang Mart和Sun Plaza也提供其他购物选择。综合体育与社区中心Bukit Canberra则设有小贩中心、综合诊疗所、室内体育馆、ActiveSG健身房和游泳池。
买家可以比较的不只是等待时间。Sembawang Anchor提供三房和五房式组屋，也有二房灵活单位和四房式组屋，让需要不同居住空间的家庭可以考虑同一个项目。
Bayshore提供滨海居住选择
Bayshore Oasis将在勿洛新的Bayshore住宅区内、Bayshore Drive与Bayshore Walk之间推出855套组屋。四栋住宅楼将提供二房灵活单位和四房式组屋，其中一栋综合楼将同时设有出售组屋和出租住宅。
项目内计划设有学前教育中心、迷你超市和商店。居民也可在Bayshore Drive沿线享用餐饮和零售服务，项目旁规划中的公园则将增添邻里绿地。
步行和脚踏车道将连接居民与东海岸公园。公共交通方面，居民可搭乘巴士，也可通过汤申—东海岸线的Bayshore地铁站及即将启用的Bedok South地铁站出行。
Bayshore Oasis旁还计划推出另一个项目，提供1,640套组屋，包括二房灵活单位、三房和四房式组屋。两个Bayshore项目合计将提供2,495套住宅，约占11月约7,960套组屋总量的31%。这将为买家在该住宅区提供相当多的选择，不过两个项目的户型组合有所不同。
Plantation Dew让该住宅区再迎新项目
Plantation Dew将在登加的Plantation District推出710套组屋，项目周边为Tengah Garden Avenue、Plantation Walk和一座即将建设的公园。自2023年10月以来，这将是该住宅区首个BTO项目。
五栋住宅楼将包括出售组屋和出租组屋。三个重点介绍的项目中，Plantation Dew提供的户型选择最广，包括二房灵活单位、三房、四房、五房和三代同堂式组屋。三代同堂式户型适合几代家庭成员共同居住。
项目内计划设有小贩食堂、迷你超市、商店和学前教育中心。毗邻的公园将提供户外空间，项目也靠近泛岛高速公路。
Plantation Dew距离裕廊区域线即将启用的JE2站步行可达。据介绍，项目步行至该线路未来的两个车站需五至十分钟。裕廊区域线计划于2028年至2029年间分阶段通车。因此，评估日常出行的买家也需要考虑仍在建设中的交通设施。
白色组屋扩展至更大户型
继Crawford Heights和Mount Pleasant Crest之后，Plantation Dew将成为第三个提供白色组屋的BTO项目。该项目也将首次把这一选项扩展至五房式组屋，同时适用于三房和四房式组屋。
白色组屋采用开放式布局，客厅和卧室之间没有通常设置的内部隔墙。买家可以根据家庭需求决定如何划分这些空间，而不必沿用标准房间布局。
建屋局解释，居民可以这样灵活规划空间：
“买家可以根据自身需求和偏好，打造更大的卧室、更宽敞的客厅和用餐区，或设立专门的居家办公和兴趣活动空间。”建屋局说。
买家获邀预订组屋时，可以选择白色组屋布局。不选择这一选项的买家将获得带有隔墙的标准布局。这让家庭可以在传统房间布局与更自由的空间规划之间作出实际选择。
11月申请者有哪些变化？
11月销售活动起生效的收入顶限提高后，收入不超过16,000新元的家庭和收入不超过8,000新元的单身人士将符合新的收入上限。收入顶限是相关资格规定所允许的最高收入；申请者还必须符合所申请组屋的其他条件。
此次销售活动计划推出七个项目。除了Sembawang Anchor、Bayshore Oasis和Plantation Dew，另外四个项目将分别位于勿洛、芽笼、大巴窑和义顺。另一个Bayshore项目也计入勿洛地区的整体供应量。
截至11月1日，建屋局尚未公布销售活动的开始日期。毗邻Bayshore Oasis的项目名称也尚未公开。建屋局表示，七个项目的完整详情，包括项目类别，将在销售活动开始时公布。
三个项目比较
Sembawang Anchor公布的等待时间最短，为两年零10个月，户型组合包括三房和五房式组屋。该项目规划中的超市、邻里中心，以及附近的Bukit Canberra，为买家提供了日常服务、医疗和休闲设施的组合，可供比较考量。
Bayshore Oasis的居住环境则有所不同，居民可搭乘汤申—东海岸线，也可通过步行和脚踏车道前往东海岸公园。其出售户型较少，包括二房灵活单位和四房式组屋，等待时间为三年零两个月。
Plantation Dew的等待时间相同，同时提供三代同堂式组屋和全新的五房式白色组屋选项。未来的铁路连接和灵活的布局，让交通规划与室内设计选择成为比较时需要考虑的因素。
因此，对买家来说，11月的选择不只是能否更早拿到钥匙。组屋大小、与家人的距离、日常出行和偏好的房间布局，都有助于决定哪个项目最适合家庭。销售活动开始后公布的其余项目详情，将让买家能够进行更全面的比较。
要点
- Sembawang Anchor将推出1,310套组屋，等待时间为两年零10个月。
- Bayshore Oasis和Plantation Dew将再推出1,565套组屋，等待时间均为三年零两个月。
- 这三个项目合计约占11月约7,960套组屋的36%。
- 建屋局的SWT组屋供应量在2025年和2026年合计将达9,351套，朝着2027年推出12,000套的目标迈进。
- Plantation Dew将首次为五房式BTO组屋提供白色组屋选项。
- 11月销售活动将采用家庭收入16,000新元、单身人士收入8,000新元的收入顶限。
- 销售活动开始日期和完整项目分类将于之后公布。
