大型沿海开发项目从规划迈入建设阶段
Vingroup和Vinhomes正在越南广宁省推进一项沿海城市开发项目。随着工程推进，数千户家庭面临土地清理和补偿程序，项目调整后的投资预算为4566390亿越南盾，约合180亿美元。
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与下龙蓝海城市综合体相关的商业开发项目Vinhomes Global Gate Ha Long，被定位为一个集住宅、办公、旅游、娱乐、学校和医疗服务于一体的区域，毗邻下龙湾。开发商宣传的项目占地超过6200公顷，而有关调整后下龙蓝海投资计划的资料显示，其面积略高于4119公顷。
这一区别很重要，因为投资预算、住房规划和宣传中的景点都以名称密切相关的项目为背景进行讨论。本文所引用的项目介绍并未公开说明这两个范围之间的关系。
10月25日，Heritage Pride活动在温德姆传奇下龙酒店举行，为潜在客户提供项目信息和咨询服务。在这场推广活动背后，是规模大得多的工程：清理土地、建设基础设施，并打造一个规划人口超过24.4万人的城市区域。
广宁省统计部门提供的建设数据显示，项目目前已投入相当规模的人力。2026年第一季度，项目雇用约12799名工人，第二季度为12155名。随着开发推进，后续招聘计划还将招募约5万名工人和工程师。
大多数宣传中的景点仍处于规划阶段。首批住房预计于2026年末至2027年初交付，部分其他设施预计从2028年起投入运营。对居民、工人和游客而言，实际变化将分阶段到来，而非在某个统一的开业日一举实现。
投资计划有哪些变化？
Vingroup董事会10月17日通过决议，将计划投资额从2020年公布的2323690亿越南盾提高至4566390亿越南盾。公司称，此举是为了反映实际情况和当地实施要求。
投资额增加2242700亿越南盾，增幅约96.5%。简单来说，计划预算几乎翻了一番。相比之下，相应的土地面积调整幅度较小，仅在原有范围上增加了逾9.5公顷。
调整后的下龙蓝海计划将约933公顷划入巡州坊，3186公顷划入河安坊。项目预计将提供超过5.5万套物业产品，包括公寓、别墅、商业联排住宅、酒店住宿和公寓式酒店。公寓式酒店兼具公寓和酒店的特点，通常可供住客度假入住。
Vingroup旗下子公司Vincons负责技术基础设施、住宅、商业和服务设施的建设。该投资额是整个开发计划的预算，资金将在实施过程中分阶段支出。
这项开发计划的融资安排处于Vingroup整体扩张承诺的背景之下。2025年8月，该集团背负310亿美元的负债，电动汽车业务带来沉重的资金需求。这一历史情况有助于理解新房地产项目承诺的规模；已公布的下龙投资计划并未列出详细融资时间表。
多个里程碑，建设日期各不相同
下龙蓝海项目的历史包括2021年10月举行的奠基仪式，以及最初设定的10年实施期。之后的Global Gate介绍将2025年12月19日列为其奠基日期。项目为何设定两个开工里程碑，目前尚未作出说明。
在12月19日这一里程碑到来前，广宁省委书记武大胜视察项目进度，并指示地方政府和投资方完成土地手续及实物移交。他表示，省里已解决规划调整和场地填土所需土方供应方面的问题。
- 2020年：早期投资计划将预算定为2323690亿越南盾。
- 2021年10月：下龙蓝海举行较早的一次奠基仪式，计划开发期为10年。
- 10月17日：Vingroup董事会决议将投资计划提高至4566390亿越南盾。
- 2025年12月19日：Global Gate项目介绍将这一天列为奠基里程碑。
- 2026年第一季度：计划完成土地清理。
- 2026年末至2027年初：预计交付部分首批住宅和基础设施。
- 2028年起：部分首期运营设施预计开放。
10月25日的Heritage Pride活动通知只标注了日期和月份，没有注明年份。这些里程碑涵盖不同活动，从仪式和土地准备到住宅交付及服务设施开放。
土地清理进度影响交付节奏
根据省级进度通报，巡州坊已完成土地清理，并将项目用地移交投资方。河安坊已完成约81%的土地清理，相当于超过2573公顷。Vingroup正在已移交土地上进行填土并建设技术基础设施。
一份住户补偿进度更新记录显示，巡州和河安两地约有3388户家庭受到影响。其中，1474户已获得补偿并移交土地，另有26户被认定符合安置条件。其他家庭的补偿和扶助材料仍在办理中。
住户数量和土地清理比例衡量的是不同情况。一户家庭占用的土地可能与另一户不同，因此不能直接根据已完成补偿的案例数量换算出项目土地清理比例。
广宁省有关部门已要求各部门和地方政府协调土地移交工作，确保土地具备条件后及时交付。他们还呼吁Vingroup加快各项具体工程建设，避免已清理土地长期闲置。
对受影响家庭而言，眼下最直接的问题是补偿、是否符合安置住房条件以及搬迁时间。对开发商来说，能否获得连片施工区域，将决定道路、公用设施和建筑物的接驳速度。
建设岗位已逾万，后续还计划进一步招聘
广宁省统计部门在一份涵盖2026年9月及前九个月的报告中记录，项目第一季度约有12799名工人，第二季度为12155名。劳动力包括建筑工人、工程师和技术人员。
第二季度人数比第一季度少644人，降幅约5%。后续开发阶段的预计招聘需求约为5万名工人和工程师。因此，招聘计划和当前就业人数反映的是建设计划中的不同阶段。
宣传信息称，工人月收入为1400万至2600万越南盾，司机为1500万至2200万越南盾，施工班组长收入超过4000万越南盾。项目还为工人提供免费餐食和住宿，并为缺乏相关技能者提供职业培训支持。
项目每天平均消耗的汽油和柴油价值约100亿越南盾。除了创造就业，这项开支也体现了如此大规模的场地准备工作对机械、运输和物资的需求。
内容详尽的房地产项目推介活动
Heritage Pride活动定于广宁省白斋坊下龙街12号温德姆传奇下龙酒店举行。来宾从上午8时30分开始签到，上午9时观看开场表演，正式活动于上午9时10分开始。
活动安排显示，上午9时30分介绍项目，上午10时举行详细咨询。幸运抽奖安排在上午10时45分，奖品包括一台65英寸Google QLED电视、一台小米空气净化器和三台德尔玛吸尘器。
推介活动围绕开发商打造综合性沿海城市的愿景展开。Vinhomes首席执行官阮秋恒用与越南首都的对比来描述项目定位：
新河内
阮秋恒将这一愿景与项目规模、自然环境以及拟议中的大型经济中心交通连接联系起来。项目的商业定位将常住住宅与旅游和服务业结合，吸引希望在同一开发区域内满足日常生活和休闲需求的客户。
现有高速公路与规划中的铁路连接
项目位于河内、海防和广宁高速公路走廊沿线。北侧与下龙至海防高速公路相接，东侧和南侧面向热河和下龙湾，西侧则毗邻政河。
这些交通联系使项目处于下龙旅游经济与向海防及广宁西部延伸的工业和港口活动之间。公路交通是现有区位条件的一部分；铁路交通则是开发商规划中的未来配套。
Vinhomes称，项目对面规划建设河内至广宁高速铁路的车辆段。宣传资料预计全程约需23分钟，并称早期居民可购买月票、不限乘次，价格约为500万越南盾。
铁路车辆段是列车停放和维护的场所。乘客出行是否便利，还取决于车站位置、接驳路线和最终运营时刻表。项目推介材料没有公布铁路开通日期或已确认的票价安排。
对考虑在下龙附近置业、同时仍需在河内工作或处理其他事务的家庭而言，这些细节将决定规划中的铁路连接是否实用。
规模罕见的娱乐和旅游设施
Vinhomes计划建设占地81公顷的VinWonders综合体，内设主题公园和水族馆；还规划了一座可容纳逾6万人的海滨露天舞台、一座拥有3000个座位的Wonder Theatre，以及一座设有逾4500个座位的国际会议展览中心。
占地18.5公顷的越南文化与美食村将与酒店、度假村、Wonder Marina、Vincom Mega Mall和商业街区毗邻。宣传计划还包括酒店内的赌场设施、占地800公顷的红树林垂钓公园，以及占地约950公顷的12座高尔夫球场。
拟议中的多元业态将通过演出、会议、购物、高尔夫和滨水住宿等方式吸引游客。要提供这些服务，除了建设，还需要运营配套，包括交通、人员配置和大型人流管理。
开发商列出六个功能区：天堂湾、节庆湾、奇幻岛、绿色能源湾、精英绿岛和体育卓越岛。另有三座较小的岛屿，分别命名为新视界岛、钻石岛和水晶岛。这些名称反映了项目宣传中设想的总体布局。
为日常居民规划了哪些配套？
Vinhomes列出的教育规划包括Vinschool学校、美国国际学校、公立和私立学校，以及Wonder Young Hub。医疗方面，项目计划在14公顷土地上建设Vinmec克利夫兰诊所国际医院。
面向老年人的服务包括Vin New Horizon长者生活中心和Golden Residence退休别墅。体育规划包括占地13.3公顷的体育片区、一所专业体育学院，以及超过50公里的自行车道。
景观规划包括超过2500公顷的绿地、水域和红树林，其中森林公园面积超过660公顷。Vinhomes还称，其开发构想中包括680公顷经自然净化的海水区域和200公里海岸线。
按宣传中的6200公顷以上项目范围计算，2500公顷约占总面积的40%。这一面积包括绿地、水域和红树林。Vinhomes还表示，目标是达到ISO 37125标准，该国际标准涉及城市的环境、社会和治理指标。
学校、医院服务和休闲设施不仅服务于度假游客，也将满足其他日常需求。它们分阶段投入使用的进度，将决定该项目何时能够支撑大规模常住人口的日常生活。
广宁省西部更大范围的城市扩张
河安方面已批准一项针对下龙至海防高速公路以南、面积超过4600公顷的单独分区规划，预计人口接近30万。规划包括沿海城市功能、生态旅游、主题公园和服务设施。
该分区规划采用1:2000的比例尺，即地图上的一个单位代表实地的2000个单位。规划说明了如何组织这片广阔区域，包括技术基础设施、社区设施、绿地和水域。
接近30万的人口预测对应的是该规划区域，而超过24.4万的人口数据则属于下龙蓝海开发计划。明确区分这两个范围，有助于理解下龙以西正在发生的更大规模转型。
广宁省2030年前省级规划方向提出打造智慧生态城市模式，发挥下龙湾的价值。Global Gate拟议中的住宅、旅游和服务业与这一方向相契合。目前，衡量项目进展最直接的指标已变得具体可见：完成补偿的案例、移交的土地、建成的基础设施，以及可供入住的住房。
要点
- 下龙蓝海投资计划已提高至4566390亿越南盾，接近180亿美元，比2020年公布的数字高约96.5%。
- Vinhomes宣传的Global Gate Ha Long占地超过6200公顷；调整后的下龙蓝海投资计划则显示，项目面积略高于4119公顷。
- 巡州已完成土地移交，河安公布的土地清理进度约为81%。
- 2026年前两个季度，项目每季度雇用的工人均超过1.2万人，后续还计划进一步招聘。
- 首批住宅预计于2026年末至2027年初交付，部分运营设施预计从2028年起投入使用。
- 宣传中的大多数景点和社区服务设施仍处于规划阶段，能否交付取决于各阶段建设进度。
