一场持续140秒的度假房竞拍
中国东部一名男子以11元拍下黑龙江省鹤岗市一套建筑面积为68.36平方米的公寓。此次促销拍卖吸引了1,677人报名，仅持续两分20秒。平台为这笔交易提供补贴，但买家仍需支付约2,000元税费以办理产权过户。
这套两居室位于工农区北国明珠一期小区一栋住宅楼的七层，通过阿里拍卖在“双11”购物季期间拍卖。竞拍于11月5日下午3时开始，在1,001次出价后，于下午3时2分20秒结束。
主办方沈阳恒宇通达拍卖有限公司表示，该公寓可以依法过户，估值约为4万元。中标买家已支付11元购房款和软件服务费，并开始办理过户手续。
另一套鹤岗公寓原定于11月10日参加同一促销活动。报名人数超过2.2万后，委托方提出要求，活动随后被叫停。这笔已完成的交易和被取消的后续拍卖，让两个问题受到关注：补贴促销如何运作，以及买家实际需要花多少钱才能拥有一套极其便宜的住房。
竞拍为何止步于11元
阿里拍卖的促销活动以1元起拍，报名需缴纳1元保证金，每次加价仅为0.01元。有人成功出价11元后，竞拍即告结束，其他人无法再加价获得这处房产。
规则意味着，最终价格上的速度决定胜负。普通拍卖通常允许竞买者不断提高报价；而在这场活动中，平台已设定最高支付金额，并同意补贴这一金额与房产价值之间的差额。
拍卖公司一名刘姓经理证实，这笔交易真实有效，且有两处鹤岗房产入选“双11”活动。他说，这套公寓属于普通二手房，可以办理过户，并非通过法院拍卖出售的房产。
这种模式类似通过竞拍进行的促销活动，首位成功达到价格上限的参与者即为赢家。平台借此提升了其房产业务的关注度，一名买家则获得了大额补贴。“双11”以11月11日为中心，为此次活动提供了购物节的背景。
购房款只是开支的开始
据主办方介绍，买家眼下还需支付约2,000元契税或其他相关过户税费。契税是与房屋产权转移相关的一种税费。按这一估算，加上中标价，买家的最低支出约为2,011元，尚未计入软件服务费及其他费用。
仅估算税费就约为11元竞拍价的182倍。服务费金额尚未披露，产权过户是否完成也未得到确认。按照促销规则，中标者须在一个月内办妥过户，并承担相关交易税费。
房源信息称，该房产没有抵押、法院查封或产权纠纷。刘经理表示，房屋持有产权证，可以正常过户。这些信息很重要，因为买家购入的是一套登记在册的住房，促销付款完成后仍须承担相应责任。
网上有人提出了物业管理、维修以及房屋空置所带来的实际开支等问题。这套公寓的固定周期性费用明细尚未公布。对于只打算偶尔前往的人来说，即使在无人居住的月份，这些费用也会计入度假预算。
冬季度假居所，而非永久搬迁
据称，这名匿名中标者来自江浙地区。在与拍卖直播连线时，他表示并不打算定居鹤岗，并说明了希望如何使用这套公寓：
我不打算永久搬到鹤岗。我计划在去中国东北看雪时，把这套公寓当作度假房。至于以后怎么处理，我还在考虑。
他的计划是把这套公寓作为冬季旅行的落脚处，而非替代主要住所。至于日后如何处理房产，包括多久去住一次，他也尚未作出决定。
2024年11月，一项类似促销活动曾引发关注：一名女子以11元买下山东省威海市一套约40平方米的海边公寓。当时该房产估值不足5万元。两笔交易都以极低的醒目价格吸引了人们对价值高得多的房产的关注。
第二场拍卖被叫停
第二套鹤岗房产位于兴山区，建筑面积为67.52平方米，估值约为2.5万元。该房产原定于11月10日下午3时开始拍卖，起拍价和11元封顶价均与上一场相同。
截至11月7日晚，平台公告显示，委托方提出要求后，该场拍卖已被叫停。报名人数最终达到22,559人，页面浏览量约为22.31万次。公告未进一步说明提出这一要求的原因。
主要进展如下：
- 11月5日：第一套公寓经过1,001次出价，以11元成交。
- 11月6日：主办方确认成交，并表示买家已开始办理手续。
- 11月7日晚：平台显示第二场活动已被叫停。
- 11月10日：第二场拍卖原定于下午3时开始。
- 中标后一个月内：第一位买家须完成产权过户。
被取消的活动吸引的报名人数超过已完成拍卖的13倍：前者为22,559人，后者为1,677人。尽管每场活动都只提供一套房产，但这一增长显示，首场拍卖结果传播开后，关注度迅速上升。
鹤岗其他房价反映的情况
主办方对已成交公寓约4万元的估值，折合每平方米约585元。与这则新闻一同传播的其他数据称，同一小区的二手房价格约为每平方米2,700元。按此价格计算，68.36平方米的房屋总价约为184,572元。个别房产估值与小区平均水平之间的差距尚未得到解释。
鹤岗整体房地产市场也有多个价格区间。58安居客研究院院长张波援引数据称，全市二手房挂牌均价约为每平方米2,136元。挂牌价是卖方开出的价格，最终协商成交价可能有所不同。
张波表示，在一些原工业或矿区，部分老房价格约为每平方米1,000至1,400元，极端低价房源约为每平方米500元。另一方面，据称市住房和城乡建设局提供的信息显示，品质较高的住宅项目均价超过每平方米4,800元。
因此，地段、楼龄、房屋状况和周边配套都会显著影响价格。补贴后的实际付款额、单套房产估值、全市挂牌均价和新开发项目价格，分别反映了买家可能花费的不同方面。
住房销售增长中的城市
据称当地政府数据显示，鹤岗商品房销售面积从2019年的3.58万平方米增至2025年的16.8万平方米，约为此前的4.7倍，增幅约369%。销售面积衡量的是售出住房的建筑面积，而不是房屋套数或价格。
鹤岗市2026年政府工作报告称，销售面积已连续六年增长；住房部门信息则称连续增长七年。报告所列2019年和2025年两个端点的数据相同。同期，房地产在当地固定资产投资中的占比也从3.6%升至6%。
鹤岗一直在推广适应寒冷气候的新型住宅。市住房保障部门介绍，当地一个住宅项目的层高为3.15至3.3米，使用面积占标示建筑面积的83%，能耗比传统住宅低40%以上。该项目被列为省级超低能耗建筑示范项目。
这些特点有助于解释为何部分新房价格远高于老旧房源。买家比较公寓时，需要考虑价格所包含的因素，从实际可使用的室内面积到保温性能和楼宇状况，而不能只看购房款。
外地买家带来不同需求
据当地住房报道援引的数据，2021年至2025年，外地人在鹤岗购房的数量增长了171%。张波表示，自2025年以来，外地买家占二手房交易的比例超过30%。较低的住房成本吸引了远程办公者、自由职业者以及寻求季节性住所的人群。
从外地到鹤岗定居的刘明月于2021年在兴山区购买了一套80多平方米的公寓。包括装修在内，她的总支出超过20万元。她表示，除了房价，城市环境和较慢的生活节奏也很重要。
她的经历与这名以11元中标、只打算冬季偶尔入住的买家不同。两者都说明，来自外地的人可以用不同方式使用鹤岗的住房：作为永久住所、远程办公基地，或度假居所。
张波也指出，这类需求有其局限。鹤岗常住人口仍在减少，许多外来购房者全款购买一套住房，并未参与连环买卖或置换。外地人的兴趣可能推动个别项目销售，但老旧房产仍可能需要很长时间才能找到买家。
买家需要核查的事项
北京金诉律师事务所创始合伙人王玉臣提醒，商业房产拍卖可能涉及产权争议、未披露税费、拖欠物业费和抵押债务。通过诉讼解决产权问题可能代价高昂。他还指出了保证金监管以及卖方通过虚假出价抬高价格等风险。
山东乳山的一起案例说明了仔细核查房源信息的必要性。一套44平方米的公寓吸引了149次出价，显示的拍卖成交价为8.6万元。然而，其他平台仍有一则使用相同照片、标注相同面积的房源信息，售价为9.8万元；一名中介称，该房仍可预约看房。这个疑似重复房源的情况尚未厘清。
张波建议，平台应清楚标注补贴促销，说明补贴由谁承担并解释活动规则。他还建议将促销价格与普通住房价格统计分开，拍卖前核查产权，登记已完成交易，并对购房资金进行监管。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出了另一个实际问题：低价老房日后可能难以转手。潜在买家少，可能意味着要等很久才能卖出，或必须大幅降价，而维修及其他持有成本仍会持续发生。
鹤岗市房地产经纪行业协会建议购房者实地看房、比较多套房源，并核查产权、房屋类型、物业服务和周边配套。对这次中标者而言，经济收益非同寻常；对其他购房者来说，更有用的计算是买房、维护和最终出售的全部成本。
要点
- 11月5日，鹤岗一套68.36平方米的公寓在阿里拍卖促销活动中以11元成交。
- 平台为购房提供补贴，首位成功达到固定价格上限的竞买者获胜。
- 买家还需支付约2,000元过户税费，以及服务费和今后的持有成本。
- 主办方估价约为4万元，并表示该公寓可以依法过户。
- 原定于11月10日举行的第二场促销拍卖应委托方要求被叫停。
- 鹤岗住房价格区间较广，老旧房产和新建住宅项目面向不同买家。
- 律师和房地产研究人士建议买家核实产权、费用、拍卖规则以及转售可能产生的成本。
