巴点将建设集住宅、学校和服务设施于一体的新城区
胡志明市已批准在巴点社建设一项住房开发项目，规划约37,620套住房，其中包括29,964套社会住房，初步投资额超过64.053万亿越南盾。根据2026年10月12日签发的第6749/QD-UBND号决定，Delta股份公司将开发这片位于原旭门县、面积为191.61公顷的地块，整个项目计划持续至2030年底。
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胡志明市建设厅预计工程将于2026年12月开工，并力争在2028年完成社会住房部分。该项目将住宅与学校、医院、商店、公园、道路及其他服务设施结合起来，打造的是规划完善的城市社区，而非一片住宅高楼。
详细规划数据显示，项目规划人口为67,645人；此前规划数据为67,465人。无论采用哪个数字，项目都需要容纳超过67,000名居民，因此公共服务设施的建设是工程任务的重要组成部分。
巴点项目有望为胡志明市计划中的保障性住房供应作出重要贡献。26,004套社会住房与3,960套社会租赁住房合计占该市2026年至2030年181,257套社会住房和租赁住房目标的约16.5%。这一比较均以规划套数为依据，实际交付取决于工程建设和所需审批。
37,620套住房如何分配
住房规划将项目分为三类：7,656套商品住房、26,004套社会住房，以及3,960套专供出租的社会住房。两类社会住房合计占全部规划住房的近五分之四。
社会住房是依据相关规定开发、旨在以受监管价格或租金面向符合资格家庭的住房。商品住房则适用另一套销售规则。因此，有意申请社会住房的居民需要满足相关资格要求，而不能仅仅选定一套公寓并支付定金。
Delta必须遵守有关销售、出租和租赁购买的法律规定。租赁购买允许家庭按照协议分期付款，并最终获得房屋所有权；普通租赁则仅提供居住条件，不转让所有权。
巴点项目此前公布的企业计划略有不同。2026年6月，Vingroup宣布计划建设约4,500套出租公寓，住宅建筑面积约146,000平方米。如今公布的详细住房分类为3,960套社会租赁住房，比此前公告少540套。
公寓价格、租金、申请日期以及面向不同符合资格群体的住房分配方案尚未公布。这些细节将决定项目达到法律规定的销售或出租阶段后，家庭如何申请入住。
楼高限制意味着什么
详细规划显示，项目将建设43栋住宅楼，最高30层、建筑高度最高150米；建筑覆盖率上限为40%，容积率为8.5。更大范围的分区规划允许住宅楼最高35层，容积率最高为10。
建筑覆盖率衡量建筑物占地面积可覆盖地块面积的比例。覆盖率上限为40%，意味着在获批布局的前提下，该地块其余部分可用于其他用途。容积率则是地块内所有楼层的总建筑面积与相关地块面积之比。
住宅用地约37.76公顷，约占191.61公顷项目用地的19.7%。其余大部分区域计划用于服务设施、交通、教育、绿化和水域。因此，项目总用地面积不能直接换算为公寓空间。
三号环城路为何不计入项目用地
三号环城路穿过更大范围的规划区域，但分配给该道路的土地不属于Delta住房项目。规划区域约200.21公顷，其中约8.6公顷用于道路。从中扣除道路用地后，住房项目占地为191.61公顷。
最初的研究范围更大，约为205.21公顷。这些数字对应不同边界：研究范围、规划覆盖范围，以及纳入住房投资的土地范围。明确区分这些边界，就能解释为什么项目面积的说法从近192公顷到超过200公顷不等。
项目西邻安河渠，东邻连永渠。南侧边界毗邻七号渠，以及规划用于工业生产、仓储和混合用途的土地。这些水道是规划拟纳入新社区环境的一部分。
三号环城路经过该区域的规划走廊宽度最高为74.5米。内部主干道路走廊规划宽度分别为30米、23米、21米和19米，为住宅、学校、服务设施与周边交通网络之间的连接提供空间。
学校、医疗和开放空间均纳入规划
巴点的教育设施覆盖学前教育、小学、初中和高中。此前的规划细节显示，约12.64公顷用作社区教育设施，另有2.75公顷用于一所高中。
医院规划占地约3.5公顷，建筑最高10层，占地接近项目用地面积的2%。规划还包括一栋最高9层的停车楼，以及文化、体育、市场和商业设施。
服务设施用地约17.99公顷。此前的规划数据还为交通预留了超过14公顷，为住宅区内绿地预留近14公顷，并为服务于更大城市区域的公共绿地预留15.4公顷。
水域约40.52公顷，占住房项目用地的约21%。更大范围的规划中，约84公顷位于住宅社区单元之外，主要为水域和绿地。这些规划类别描述的是布局中的不同部分，应结合各自边界理解。
市政府要求住房、技术基础设施和社会基础设施同步建设。技术基础设施包括道路、排水、电力和供水等系统；社会基础设施则涵盖学校和医疗设施等。对未来居民而言，施工进度的影响不仅仅是公寓何时竣工。
居民在项目获批前提出实际关切
巴点社在邓公平街110号就详细规划草案组织了社区征询。春泰上14村居民与地方政府、Delta代表及规划顾问INNO一同参加。
居民提出了有关施工时间表、当地现状、规划布局、交通、电力、供水、通信和固体废弃物处理的问题。Delta和INNO代表作出回应后，规划文件编制工作继续推进。
此次征询针对比例尺为1:500的规划图。在这一比例尺下，图上1厘米代表实地5米，可以较为详细地展示建筑位置和基础设施。更大范围的分区规划采用1:2,000比例尺，图上1厘米代表实地20米。
分区规划批准文件为2026年6月12日签发的第3062/QD-UBND号决定；另一份规划说明则称，1:2,000规划于8月获批。征询细节显示，居民在10月投资审批签发前，已就实际布局和服务设施进行讨论。
Delta须为项目提供资金并处理原有土地用途事宜
Delta成立于2007年，总部设在巴点。该公司此前在旭门从事农业经营。Vinhomes于2019年成为其母公司；其2025年年报列出的主要业务为房地产投资、建筑和经营。
Vinhomes及关联公司于2019年7月以约4万亿越南盾收购Delta。如今，Delta负责在此前用于植物和牲畜繁育以及集中屠宰设施的土地上开发住房项目。
原有项目于2026年10月12日停止运营。Delta必须依法完成清算手续、结清财务义务，并处理土地使用权及附着于土地的资产。
超过64.053万亿越南盾的初步投资额由投资方提出。随着项目准备、评估和审批推进，具体金额将进一步确定。Delta必须保持充足的自有资本，证明其财务能力，并通过合法渠道落实其他资金来源。
市政府明确禁止该公司在满足规定条件前筹集资金或开展房地产经营。因此，在住房上市销售之前，审批决定已对Delta提出资金和程序方面的要求。
2026年12月、2028年和2030年是关键节点
建设厅计划于2026年12月开工，意味着从10月投资审批到开工准备完成的时间相对有限。Delta必须在项目实施前完成规划、土地、投资、建设、环境和消防等相关手续。
建设厅力争在2028年完成社会住房部分，这一目标属于持续至2030年底的整体项目时间表。较早的日期针对社会住房；较晚的日期则涵盖整个开发项目。
- 2019年7月：Vinhomes及关联公司以约4万亿越南盾收购Delta。
- 2026年6月：Vingroup公布在巴点建设约4,500套出租公寓的计划。
- 2026年10月8日：建设厅介绍该市年度社会住房和租赁住房目标。
- 2026年10月12日：第6749/QD-UBND号决定批准项目投资并指定Delta为开发商。原农业项目也于当日停止运营。
- 2026年12月：建设厅预计工程开工。
- 2028年：建设厅力争完成社会住房部分。
- 2030年底：项目获批实施期限结束。
在满足适用条件的前提下，该项目可依据《2023年住房法》、国会第201/2025/QH15号决议及相关规定享受社会住房优惠政策。建筑在投入使用前还必须通过规定的竣工检查和验收程序。
建设厅将牵头提供指导、开展检查并监测进度，每六个月向市政府报告一次。其他部门将负责各自的规划、土地和环境事务，并监督开发商的财务能力。主管部门将对违规、延误和未能满足条件的情况采取相应措施。
巴点项目纳入规模更大的全市住房计划
政府第303号决议为胡志明市设定了2026年至2030年建设181,257套社会住房和租赁住房的目标。该市计划其中129,257套用于出售或租赁购买，52,000套用于出租。租赁住房约占总量的28.7%。
在10月8日的简报会上，建设厅设定的年度目标为：2026年9,000套，2027年57,657套，2028年至2030年每年38,200套。前两年合计66,657套。2027年的目标是2026年的六倍多，显示住房交付速度预计将大幅加快。
自2026年初以来，包含2,283套住房的三个项目已投入使用，另有13个项目、约14,000套住房已开工建设。全市目前有25个项目、约22,900套住房在建。近期启动的项目是这一更大建设储备的一部分。
市政府预计，2026年将有13个项目、约9,000套住房竣工。另有17个项目、合计约18,000套住房，预计将达到可考虑推向市场的施工阶段，包括完成基础工程。项目交付与获准销售住房是这一流程中的两个不同阶段。
土地准备也是一项重要任务。市政府已确定191处地块，面积合计约740公顷：原胡志明市有100处、共412.5公顷；原平阳有59处、约184公顷；原巴地头顿有32处、约143.6公顷。
展望至2040年的长期规划预计将为社会住房安排约1,730至1,740公顷用地。已确定的740公顷约占上限的43%。规划建筑厅受命审查公有土地，并研究将低效工厂和工业项目用地转作其他用途。
巴点项目以明确的开发商、投资估算和竣工期限，为这一计划作出了大规模住房承诺。接下来的实际考验是在筹备预定的12月开工期间，按同一进度安排住房和必要服务设施的建设。
要点
- 胡志明市于2026年10月12日批准Delta在巴点开发191.61公顷项目。
- 项目规划约37,620套住房，其中包括26,004套社会住房和3,960套社会租赁住房。
- 初步投资额超过64.053万亿越南盾，整个项目计划持续至2030年。
- 建设厅预计工程将于2026年12月开工，并力争在2028年完成社会住房部分。
- 规划纳入学校、医院、道路、公园、商业服务设施和大面积水域。
- Delta必须满足融资、建设、销售和出租方面的要求，市政府每六个月听取一次进展报告。
- 项目的29,964套社会住房和租赁住房约占该市2026年至2030年目标的16.5%。
