数千套资助房屋进入选楼阶段
香港房屋委员会将于10月21日起邀请符合资格的居者有其屋计划申请者选楼。启德、锦田、将军澳、屏山及东涌的新建单位，售价约为150万至480万港元。选楼将按预约在乐富房委会客户服务中心进行。
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选楼公告提及近7,000套新单位及约400套居屋二手单位。房委会于2025年12月18日发布的12月销售公告则称，上述五个地点合共提供逾8,300套单位。公告没有解释两组数字为何不同；10月21日的选楼公告也未明确注明年份，不过官方申请规则及抽签指引标注的日期均在2026年。
单位的实用面积约为26.1至52平方米，相当于约281至560平方英尺。实用面积指单个住宅单位内部的空间，比包含大厦公用面积的数字更适合用来比较居住空间。
房屋局局长何永贤表示，未来五年预计将有逾72,000套资助出售单位落成。不过，对本轮申请者而言，眼下最重要的是了解家庭类别、抽签号码及预约次序如何决定他们可以选择哪些单位。
名为“居屋2025”，日期为何在2026年
“居屋2025”是这次销售计划的名称。政府于2025年12月公布，计划于2026年第二季度接受申请，另有两个资助房屋计划同期推出。房委会其后发布的详细资格网页列明，申请期于2026年4月30日开始，截止日期为5月20日。
日期先后很重要，因为若干资格取决于申请人在这些特定日期的年龄或家庭状况。申请人能否获得额外抽签号码或家庭优先安排，将按公布的申请规则评定。
- 2025年12月18日：房委会宣布计划于2026年第二季度接受居屋2025及另外两个相关计划的申请。
- 2026年4月30日：官方资格规则列明，这是居屋2025申请期的开始日期。
- 2026年5月20日：官方规则列明，这是申请截止日期。
- 2026年10月13日：政府抽签指引注明的资料检视日期。
- 10月21日：选楼公告列明的选楼开始日期，邀请将分批发出。
符合资格的申请者将收到信件或电邮，告知前往乐富中心的时间。因此，申请者会按安排依次到场，而不是全部在首日到场。
家庭可选较大单位，但整体面积仍然紧凑
五个新屋苑提供的单位面积约为281至560平方英尺。何永贤表示，居屋2025的单位没有小于26平方米的。面积最大的单位实用面积约为最小单位的两倍。
房委会12月的公告将较大面积居屋单位界定为约41.2至52平方米，即约443至560平方英尺，约占总数四分之一。选楼公告称，较大单位的比例已由约20%上升至约25%。
这增加了5个百分点：较大单位约占每四套中的一套，之前则是每五套一套。换一种说法，较大单位的占比相较之前增加了25%。家庭将有更大比例的单位可供选择，居住空间也更大，不过大多数单位仍未达到较大面积类别。
约400套居屋二手单位与新屋苑一并提供。公告所述150万至480万港元的价格范围，指的是居屋新单位。
一套280万港元的单位每月要供多少
房委会以一套售价280万港元、面积约36.2平方米（即390平方英尺）的单位为例，说明按揭供款情况。假设按揭贷款为楼价的90%、还款期30年、利率约3.5%，估算每月供款约为11,300港元。
按这些假设，贷款金额为252万港元，买家需为楼价支付28万港元。每月估算额仅包括按揭供款；家庭还需预留管理费、水电费及办理购房手续等开支。
这个例子说明，即使是资助房屋，购房仍需要相当可观的储蓄和稳定收入。白表单身申请者的官方月入上限为30,000港元，11,300港元约占其收入上限的38%；二人或以上家庭的月入上限为60,000港元，供款则约占19%。以上比较采用的是资格审核的收入上限，并非任何买家的实际收入。
12月公告称，居屋新单位的售价较评估市值折让30%。简单来说，售价为房委会评估市值的70%。按揭供款金额则取决于所选单位、贷款金额、还款期及适用利率。
谁可以优先选楼？
政府的抽签及优先次序指引说明，申请者首先按类别排序，再依据抽签结果确定各类别内部的次序。总体分为五类：
- 受已公布公营房屋清拆计划影响的合资格家庭申请者。
- 参加长者家庭或新生婴儿家庭优先计划的家庭申请者。
- 其他家庭申请者。
- 受已公布公营房屋清拆计划影响的合资格单身申请者。
- 其他单身申请者。
清拆相关规则以2026年4月30日为参考日期，并包括与已公布清拆计划及迁出目标日期有关的条件。在白表家庭申请中，按计划界定的核心家庭优先于非核心家庭。
选楼公告列出受影响租户所在的指定楼宇，包括华富邨、彩虹邨、马头围邨及西环邨。华富邨涉及华安楼、华乐楼、华昌楼、华泰楼及华建楼；彩虹邨涉及碧海楼、金碧楼及丹凤楼；马头围邨涉及玫瑰楼及水仙楼。
符合资格的租户若选择购买资助房屋，而非另行申请公屋，将获得选楼优先权。官方类别次序将受影响家庭排在其他家庭之前；在单身申请者类别中，受影响人士也享有优先权。
为长者家庭、新生婴儿家庭及单身申请者预留单位
房委会为参加“家有长者优先选楼计划”和“家有初生优先选楼计划”的合资格家庭，预留2,800套居屋新单位；另为单身申请者预留700套新单位。
官方居屋资格规则指出，家庭优先计划合共约占新推出单位的40%，并列明相关优先资格的具体条件。
长者家庭计划规定，符合资格的长者须在2026年5月20日或之前年满60岁。至少一名符合资格的长者须成为所购单位的业主或联名业主。家庭须承诺与该长者同住，且至少一名列明的家庭成员须继续与其共同居住。
新生婴儿计划的资格条件包括：申请家庭有一名于2023年10月25日或之后出生、在申请截止日年满三岁或以下的子女。符合资格的怀孕个案须在截止日前已怀孕至少16周，并须提供医疗证明，注明预产期为2026年11月4日或之前。
如果符合资格的子女从申请中删除，家庭的新生婴儿优先资格将重新评估。通过新生婴儿优先计划成功购房时列入申请的子女，不能再次用于另一宗同类优先申请。
额外抽签号码如何运作
参加青年计划的白表申请者可获一个额外抽签号码。申请者须在申请截止日或之前年满18岁，并在2026年4月30日未满40岁。符合资格的家庭和单身申请者均可参加。
年轻申请者须成为所购单位的业主或联名业主。已参加长者家庭或新生婴儿家庭优先计划的白表青年家庭，不能同时参加青年计划。申请者应根据公布的规则，考虑哪种安排更适合自己的家庭情况。
曾同时申请居屋2023和居屋2024、但未成功购房的同一申请者，也可获一个额外号码。符合条件者包括曾获邀选楼但最终未完成购房的人，以及从未获选楼机会的人。仅在早前申请中列为家庭成员，并不符合这项资格；在任何一期申请中申请被取消的人也不符合资格。
抽签会按申请编号及额外抽签号码的末两位数字排序，范围为00至99。末两位数字相同、且属于同一类别的申请者，将由电脑随机排列次序。持有额外号码的人，其选楼次序以排名较前的号码为准。
政府的例子说明了这一方法：若数字12在抽签中排名第20，而数字34排名第39，持有这两个号码的申请者将以12为准。额外号码让申请者有另一次机会，在所属类别中取得更靠前的次序。
绿表与白表申请者平均分配单位
选楼公告规定，绿表与白表的单位分配比例为50:50。官方抽签指引指出，选楼预约将由一名绿表申请者和一名白表申请者交替安排。
绿表资格通常适用于符合条件的公屋租户及持有相关资格证明书的人士，包括经核实符合公屋申请资格的部分申请者。白表资格则包括符合条件的私人房屋住户，以及居于公屋或资助房屋的部分家庭成员。
白表月入上限为：单身申请者30,000港元，二人或以上家庭60,000港元。净资产上限分别为615,000港元和123万港元。净资产是按规则计算并扣除相关负债后的价值。
12月公告称，家庭入息上限维持在居屋2024的水平。资产限额也维持不变，尽管按常规调整机制，家庭资产上限本应下调至122万港元。维持在123万港元，相较该调整计算结果多出10,000港元。
资格规则允许申请者在计算收入时扣除规定的强制性退休供款，但须遵守列明的限额。申请者还须符合有关家庭组成、居住情况及住宅物业持有情况的适用要求。
买家可查阅哪些资料，接下来会怎样
选楼期间，乐富客户服务中心将提供纸本售楼说明书和价单。相关资料也可通过房委会及房屋署指定网站查阅。
公开资料包括屋苑模型、标准室内间隔模型、样板单位影片、室内虚拟导览及展示板。申请者可借此在预约选楼前比较单位的空间和布局。价单及售楼说明书则提供具体资料，方便申请者了解个别单位的价格和规格。
12月公布的整体计划包括逾8,300套居屋单位，以及九龙湾逾1,400套新建绿表置居计划单位，两项计划合共提供逾9,700套新单位。九龙湾单位面积约为26至43.6平方米，售价约为168万至354万港元，较评估市值折让40%。绿表销售计划也包括收回的租者置其屋计划单位。
白表居屋第二市场计划另设7,000个配额。这些配额是让符合资格的买家通过该计划购买符合条件的现有资助房屋，并非7,000套新建单位。何永贤预计未来五年有逾72,000套资助出售单位落成，涵盖更广泛的资助房屋供应。
对居屋申请者而言，接下来的实际安排是等待选楼邀请，确认前往乐富的预约时间。申请类别决定第一层优先次序，抽签决定类别内部的排名，而到场时仍可供选择的单位则决定最终购房选择。
要点
- 选楼据公告将于10月21日开始，符合资格的申请者将通过信件或电邮获邀前往乐富。
- 选楼公告列出近7,000套新单位及约400套二手单位；房委会2025年12月的官方公告列出的居屋单位则逾8,300套。
- 五个地点的居屋新单位面积约为281至560平方英尺，售价约为150万至480万港元。
- 为符合资格的长者家庭及新生婴儿家庭预留2,800套新单位，另为单身申请者预留700套。
- 符合资格的白表青年申请者，以及符合条件、曾申请居屋2023和居屋2024但未成功购房的申请者，可获额外抽签号码。
- 绿表与白表的单位分配各占一半，选楼时两组申请者交替安排。
- 房委会列举的280万港元购房案例显示，按其假设估算，每月按揭供款约为11,300港元。
