马来西亚推动复苏1,726个房屋项目，价值1,581.6亿令吉，逐步实现2030年目标

近20万套住房通过复苏行动得到推动

马来西亚房屋及地方政府部长倪可敏告诉国会下议院，截至2026年8月，全国已有1,726个陷入困境的私人房屋项目得到复苏或解决，涉及199,643套住房，总发展价值为1,581.6亿令吉。其中最大一部分是1,542个项目，共163,621套住房，已竣工并取得完工与合规证书。

这些数字显示取得了显著进展，但并不意味着复苏计划涵盖的每套住房都已完工。另有147个项目恢复正常施工进度；37个被遗弃项目则通过实际完工或其他有利于购房者的方案得到修复或解决。

吉隆坡仍有尚未解决的问题。截至2026年8月31日，首都仍有7个被遗弃的私人房屋项目，以及12个被列为进展不良的项目，后者涉及6,102名购房者。一些项目已接近完工，另一些仍处于规划阶段，或受法律诉讼限制。

倪可敏在公布全国数据的同时承诺，到2030年消除进展不良和被遗弃的房屋项目。他介绍的工作包括加强项目监测、审计发展账户，以及拟议中的购房机制，以防商业上不可行的项目继续推进。

复苏数据实际统计的内容

该部的复苏总数涵盖三种不同结果。将这些类别区分开来很重要，有助于购房者确认某个项目是已经完工、恢复施工，还是通过其他安排得到解决。

• 147个进展不良项目恢复正常进度，涉及29,900套住房，总发展价值为409.2亿令吉。
• 1,542个进展不良项目已完工并取得完工与合规证书，涉及163,621套住房，价值1,157.4亿令吉。
• 37个被遗弃项目得到复苏或解决，涉及6,122套住房，总发展价值为15.04亿令吉。

上述类别合计为1,726个项目和199,643套住房。总发展价值合计为1,581.64亿令吉，四舍五入后与标题所列的1,581.6亿令吉一致。有些报道将被遗弃项目的部分约计为15亿令吉。

总发展价值（GDV）指项目的价值，而不是政府为挽救项目花费的金额。因此，1,581.6亿令吉不应被理解为公共支出总额、向购房者支付的补偿，或追回的现金。

该部对“复苏”的定义也不只限于施工完成。恢复正常进度的项目仍需完工；被遗弃项目则可能通过有利于购房者的安排得到解决，而非交付所有原定住房。

已完工项目占总数的大多数

取得完工证书的1,542个项目约占复苏统计项目总数的89.3%。这些项目涉及的163,621套住房约占统计单位总数的82%。这是公告中关于施工已经完成的最有力证据。

完工与合规证书通常简称CCC，用于证明建筑已按适用要求完工。这比项目恢复正常进度更能体现实质性里程碑，不过公告没有说明每位购房者何时取得房屋占有权。

恢复正常进度项目涉及的29,900套住房约占单位总数的15%。被复苏或解决的被遗弃项目涉及其余6,122套住房，约占3.1%。这些数据说明，如果将199,643套住房全部描述为新近完工，就会夸大实际成果。

分类明细还显示，记录在案的大多数复苏项目属于进展不良项目，而非已被归类为被遗弃的项目。两个进展不良类别合计涉及1,689个项目，只有37个项目属于被遗弃类别。

最新数据与7月相比

2026年7月30日的一项公告称，已复苏的进展不良及被遗弃项目共1,647个，总发展价值超过1,500亿令吉。另一份对该数据的报道给出的价值为1,530亿令吉，并将这些项目描述为被遗弃项目。

与7月的数据相比，8月总数增加79个项目，约增长4.8%。若将1,581.6亿令吉与另行公布的1,530亿令吉相比，价值增加51.6亿令吉。由于7月各份报道采用的精度不同，这一价值对比仅为近似值。

报道所指的统计时段也不尽相同。7月30日的报道称，复苏工作涵盖自2022年以来的项目；8月的报道则将成果与2023年成立的特别工作组联系起来。仅凭这些数字，无法确认整个统计期间是否采用了相同的起始时间和分类规则。

因此，这一增幅应视为对已公布总数的比较，而非8月期间完工项目数量的核实结果。7月报道提到的近20万名购房者，也不能与最新公布的199,643套住房的精确数字直接等同。

吉隆坡仍有未解决项目

截至8月31日，吉隆坡记录在案的7个被遗弃私人房屋项目中，5个处于修复规划阶段，1个正在修复，另1个被列为停滞项目。首都另有12个进展不良项目，涉及6,102名购房者。

区分规划阶段与实际修复很重要。项目处于规划阶段，并不代表施工已经恢复。该部称，相关工作包括与有关各方谈判、拟定修复协议，以及评估恢复施工的可行方案。

Kuchai East预计于2027年第一季度取得CCC；相比之下，D'Cento仍受法律诉讼拖累。这些案例说明，该部没有为所有未解决项目设定统一的完工期限。

另外两个项目Residensi Laman Segar Hijau和Vila Setara Happy Garden已于国会更新情况的前一个月取得CCC。据报，Residensi Hektar Gombak的修复工程已完成92.67%。这一比例表明工程取得显著进展，但并不等同于完工证书，也不是已确认的交付日期。

吉隆坡的数据是在回应武吉免登国会议员方贵伦的补充提问时讨论的。各项目的完工时间取决于工程进度以及相关问题的解决情况，包括法律限制。

特别工作组及复苏工作的局限

进展不良及被遗弃私人房屋项目特别工作组（TFST）于2023年成立。该部称，工作组与开发商及相关机构协调复苏工作。

倪可敏表示，被遗弃项目可以通过实际完工，或通过其他有利于购房者的方案得到处理。公告没有详细说明这些替代方案，因此无法确定有多少购房者最终获得住房，而非通过其他方式解决问题。

部长还表示，进一步行动必须在该部职权范围内进行，并遵循法院程序和裁决。这一限制对于D'Cento等项目尤为重要，因为其施工问题无法与尚未解决的法律诉讼分开处理。

10月14日，负责房屋及地方政府事务的部长倪可敏在国会下议院答询时谈到该部持续承担的责任：

我们不能轻视进展不良或被遗弃的房屋项目，并将继续监测这些情况，确保根据该部的职权采取必要措施。

复苏数据记录了已经取得的成果，但没有给出全国仍处于进展不良或被遗弃状态的项目总数。缺少剩余待处理项目数量，意味着公告无法说明整个问题中有多大比例已经解决。

监测与账户审计构成预防计划

该部的预防措施包括用于监测项目进度的房屋综合管理系统（HIMS）和Teduh系统，以及对房屋发展账户进行定期审计。

发展账户审计关注项目资金监管，施工监测则关注工程是否按进度推进。该部将两者都视为及早发现问题、加强监督的工具，以免项目最终需要被挽救。

倪可敏还表示，2027年财政预算已为大数据分析系统落实资金，该系统计划用作中央数据库。公告说明的是计划建设系统的资金已落实，而非数据库已经投入使用并取得成果。

其他改革包括电子买卖协议（e-SPA）。在另一场公告中，倪可敏介绍了这项措施的实际用途：身处纽约的买家可以签署位于吉兰丹的房产买卖文件。

这些措施共同覆盖住房交易的不同阶段：获取项目信息、签订正式购房协议，以及审查发展资金。相关更新没有说明各系统的实际使用范围，也没有提供数据来衡量它们已预防了多少新的问题项目。

在项目变得不可行前提供退出机制

拟议中的《房地产开发法案》将引入带有日落条款的购买选择机制。根据倪可敏介绍的提案，开发商和买家都可以在签署正式买卖协议前选择退出。

日落条款为某项安排设定截止日期或限定期限。根据这项提案，如果开发商在规定期限内认定项目不可行，可以退出，并全额退还买家订金及银行利息。买家也可以在期限内退出，但须支付一定费用。

倪可敏解释拟议中开发商退出时对购房者的保护措施时表示：

如果开发商认为项目会失败或销售不佳，他们有权退出，并将买家的订金全额退还，另加银行利息。

部长指出，销售不佳以及迫于压力推进大型项目，是项目停滞或被遗弃的主要原因。该提案旨在提供更早的退出机会，避免不可行的开发项目在买家签署正式购房协议后才陷入失败。

国会相关报道对这项即将推出的改革使用了不同名称：一份称为“购买选择与建造令”，另一些则描述为“购买选择与建造选择”机制。相关更新没有说明这些名称是否指完全相同的机制，也未提供最终法律文本、适用费用或退出期限。

与2030年目标相关的时间节点

政府已将于2030年前消除被遗弃房屋项目的目标纳入《2026—2035年国家房屋政策》。倪可敏在国会中对目标作了更广泛的表述，即消除进展不良和被遗弃的项目。

公告确立了以下时间顺序：

• 2023年：进展不良及被遗弃私人房屋项目特别工作组成立。
• 2026年7月30日：公布已复苏1,647个项目。
• 2026年8月：全国统计达到1,726个项目，涉及199,643套住房。
• 2026年8月31日：吉隆坡记录有7个被遗弃项目和12个进展不良项目。
• 10月14日：倪可敏在国会下议院答询时讨论复苏数据及进一步改革。
• 2027年第一季度：Kuchai East预计取得CCC。
• 2030年：政府目标是消除进展不良及被遗弃的房屋项目。

国会公告称，购房改革计划于次月推出。另一份公告则称，带有日落条款的机制计划在年底前推出。这两项表述均不能证明拟议法案已经通过。

接下来值得关注的事项包括改革的最终条款、计划中的数据系统建设进展，以及未解决项目的完工节点。8月的数据表明复苏工作取得了显著进展，但由于缺少全国未结项目数量，仍难以评估马来西亚距离2030年目标还有多远。

要点

• 截至2026年8月，马来西亚报告称，已有1,726个私人房屋项目得到复苏或解决，涉及199,643套住房。
• 这些项目总发展价值为1,581.6亿令吉，并非政府用于项目挽救的支出金额。
• 取得CCC的已完工项目有1,542个，涉及163,621套住房。
• 另有147个项目恢复正常进度，37个被遗弃项目得到修复或解决。
• 截至8月31日，吉隆坡仍有7个被遗弃项目和12个进展不良项目，涉及6,102名购房者。
• Kuchai East预计于2027年第一季度取得CCC；D'Cento仍受法律诉讼限制。
• 拟议中的改革包括带有日落条款的购买选择机制，以及新的数据分析系统。
• 政府目标是到2030年消除进展不良及被遗弃的房屋项目。