一项新排名如何揭示外籍人士与本地居民的生活成本差异
新加坡生活成本高早已是常见话题，但一项新分析更清晰地揭示了外籍专业人士与本地居民的不同生活体验。李光耀公共政策学院的研究人员对亚洲、大洋洲、欧洲和北美的45座城市进行了比较，发现2025年新加坡是外籍人士生活成本第四高的城市，仅次于纽约、苏黎世和洛杉矶。对于本地居民，新加坡排名第28位。这种差距反映了不同的价格驱动因素，也体现出全球因素对外籍人士预算的影响，比对本地家庭支出的影响更直接。住房、交通和国际学校学费是外籍人士的主要开销，此外，他们也更容易受到全球通胀和汇率波动的影响。
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在这项研究覆盖的五年间，新加坡对外籍人士而言的排名逐渐上升。2021年排名第六，2022年至2024年排名第五，2025年升至第四。对本地居民来说，新加坡从2021年的第33位升至2022年的第30位、2023年的第29位，并在2024年和2025年均排名第28位。在亚洲，新加坡是外籍人士和本地居民生活成本最高的城市，香港在该地区排名第二。研究还发现，排名前十的城市住房价格最高，说明房地产成本仍是全球枢纽城市生活开支的主要基调。
研究人员指出，背后的影响机制各不相同。外籍人士的生活成本往往随全球通胀和汇率波动而变化。本地生活成本则更多受到国内政策以及补贴或公共服务获取情况的影响。在新加坡，这种差距体现在住房、交通和教育方面。外籍家庭通常租住私人公寓，承担全部购车成本，而且往往需要支付国际学校学费。许多本地家庭则能享受公共住房补贴、使用公共交通，并依托本国学校体系。
这些结果与其他全球调查大体一致：新加坡经常位居生活成本榜单前列或接近榜首。它们也解释了为什么生活在同一座城市的两个人，实际面临的开销可能截然不同。从欧洲调任而来的金融业高管，会发现这里的价格结构更接近纽约或苏黎世；住在公共住房里的新加坡家庭，则面对完全不同的成本曲线。
为什么外籍人士在新加坡花费更多
有三项主要成本因素。第一是住房。研究发现，新加坡是外籍人士住房成本第六高的城市，但对本地居民而言仅排第23位。原因在于住房结构不同。大多数外籍人士在公开市场租房，尤其是带有配套设施的公寓。本地公民和许多永久居民则可以购买或租住建屋发展局组屋，这类住房有补贴，长期价格涨幅也较为温和。租金上涨时，外籍人士会立即感受到压力，而许多本地家庭则因早前的购房价格或公共住房渠道而受到缓冲。
第二项因素是出行。新加坡公共交通网络高效且价格实惠，单程票价通常为1至3新元，根据用户汇总的数据，月票约为120新元。购车则是另一回事。拥车证（COE）制度要求买家通过拍卖取得有期限的拥车证，以此限制道路上的车辆数量。拥车证费用还要叠加税费和车价，使购车总成本高到足以劝退大多数居民。与许多其他城市的同等人群相比，选择开车的外籍人士要承担一笔可观开支。
第三项因素是教育。在新加坡，国际学校学费位居全球最高水平之列。选择国际课程的家庭每年支付的学费，可与其他全球城市的学费相当。本地公立学校提供高质量教育，但非居民的学位名额和收费标准各不相同，许多外籍家庭会选择国际学校，以便让子女保持连贯的学业进度。
住房：最大的一项开销
租金清楚地说明了这一点。根据当前的价格追踪数据，市中心一居室公寓的月租平均约为4,032新元，市中心以外的一居室平均约为2,985新元。面向新移居者的指南显示，市中心一居室租金通常在2,500至4,000新元之间，具体取决于楼龄和地段；更远一些的类似单位，租金可能为1,500至2,500新元。在核心商业区，一些外籍人士表示，带有较新配套设施的一居室租金为4,000至6,000新元，尤其是在高端公寓楼。
疫情后，施工延误与外籍劳工迅速回流、本地需求强劲相遇，推动租金飙升。大约三年间，租金指数上涨约60%。这股涨势已开始减弱。根据市场报告，在过去四个季度中，租金指数回落约4%，最近一个季度则小幅回升；这些报告由《经济时报》引述。另一份聚焦外籍人士租赁市场的指南估计，租金从2024年的高点到2025年回落约5%至10%；随着空置率上升，市中心高端房源的议价空间也有所扩大。
这一变化让租户更有议价能力，但并未抹去2020年以来的大幅涨幅。房东面临更高的房产税和借贷成本，因此不愿大幅降租。市场走势将取决于新房源入市数量以及新移居者流入情况。如果新增供应超过需求，租金进一步上涨的空间就会受限。如果金融和科技行业招聘再次加速，市中心房源的竞争将会加剧。
新移居者可能会发现，住房选择比想象中更多。外国人符合资格要求并满足社区配额规定时，也可以租住组屋。提供共用休息室和厨房的共享居住公寓租期较短，费用标准也较统一。私人租约通常为一至两年，押金为一至两个月租金；较长期的租约还会包含外交条款，允许租户在工作派遣结束时提前解约。租户通常需要为租约缴纳印花税、负责处理小型维修，并仔细记录房屋状况，以免退租时发生争议。PropertyGuru和99.co等知名平台汇集了大多数房源，许多外籍人士会选择与了解各社区优缺点的中介合作。
交通与购车成本
在新加坡，不开车出行很方便。地铁（MRT）和公交网络覆盖全岛，公共交通月票约为120新元。网约车服务随处可见，对于住在市中心的人来说，每月打车开支可能远低于购车成本。汽油和停车费用会进一步推高养车成本，税制也旨在抑制私家车使用。Numbeo的价格篮子显示，汽油约为每加仑10.67新元，公共交通月票为120新元，这体现了以公共交通为主的生活方式与开车之间的成本差距。
拥车证制度是关键的政策杠杆。新车登记必须取得拥车证，且证件在规定年限内有效，以此控制车辆总量。拥车证价格随供需变化。需求旺盛时，费用就会上涨，使汽车总成本远高于其他国家的标价。许多外籍人士发现，MRT和公交车速度快、覆盖广，再加上偶尔乘坐出租车，已经足够出行，因此没有必要买车。
外籍家庭面临的教育溢价
对家庭来说，教育开支可能与租金一样高。Numbeo对新加坡国际小学的基准估算为每年约37,959新元。私人保险机构和移居指南给出的费用区间则从数千美元到每年约40,000美元不等，具体取决于学校和年级。这些数字不包括申请费、建设基金、校车和课外活动等费用，后几项还可能再增加数千美元。
公立教育质量高，但入学条件和费用因身份而异。公民和永久居民可享受补贴费率。外国人每月支付的学费更高，学位名额也有限。许多外籍家庭选择国际学校，以便在全球迁居期间保持课程连贯。这一选择带来稳定性，但成本不菲，也会大幅影响家庭的居住地点和可负担的住房面积。
从食品杂货到外出就餐的日常开销
新加坡的餐饮价格选择丰富。小贩中心的本地菜肴每餐约5至10新元，是许多家庭预算中的实惠之选。中档餐厅两人用餐约需100新元。卡布奇诺平均略高于6新元，社区酒吧里一杯啤酒约为10新元。酒类税费较高，因此与在小贩摊位用餐相比，外出喝酒会显得很贵。
食品杂货价格反映出这座城市对进口商品的依赖。近期价格篮子数据显示，12个鸡蛋约为4.18新元，一条面包约为2.75新元，一加仑牛奶约为15新元。普通公寓的水电燃气费每月约为150至300新元，具体取决于用量和面积。高速网络套餐每月约为45至50新元。高端健身房会员费每月可达150至200新元。预算指南估计，单身外籍人士每月开支约为3,500至6,000新元，具体取决于住房选择；纳入更多高端消费选项的用户汇总指数则显示，单人月支出超过7,000新元。四口之家每月开支估计为6,000至12,000新元；一些采用较大住房假设的外籍人士生活成本指数则给出最高约11,000新元的估算。不同估算之间的差异凸显出，住房面积、学校、通勤和休闲选择会如何左右最终开支。
收入和税收有助于评估生活负担能力。Numbeo报告称，月均税后工资接近5,984新元。以全球标准衡量，新加坡个人所得税率较低：居民税率为0至22%；非居民按15%或累进税率征税，以税额较高者为准。较低的税负减轻了高收入者的负担，这也是跨国公司仍乐于将新加坡作为区域基地的原因之一。
新加坡的全球排名
在李光耀公共政策学院的研究中，生活成本最高的多数城市位于北美和西欧，新加坡和香港则是主要的亚洲例外。仅看亚洲，新加坡在2025年是外籍人士和本地居民生活成本最高的城市，香港紧随其后，位列该地区第二。研究追踪了2021年至2025年的变化，并发现排名前十的城市住房价格也最高，进一步凸显房地产的核心作用。
其他全球调查也呈现出一致的图景。主要研究机构编制的生活成本指数通常将新加坡列为全球前几位或接近榜首，原因包括土地有限、购车成本高，以及对市中心住宅需求旺盛。面向消费者的榜单也经常将新加坡与苏黎世、日内瓦、纽约、香港、伦敦和洛杉矶并列。
从国家层面看，生活负担能力排名反映出亚洲内部的差异。InterNations《2025年外籍人士内幕报告》将越南列为生活负担最轻的国家，泰国、印度尼西亚、菲律宾和马来西亚的个人财务评分也较高。同一项研究显示，新加坡是外籍人士生活负担较重的国家之一，与这座城市的高端价格水平相符。因此，一些希望以较低成本设立区域基地的专业人士会考虑吉隆坡或曼谷等城市；另一些人则看重新加坡的基础设施、安全环境和职业发展机会，愿意接受较高成本。
外籍人士如何控制开支
外籍人士可采取的省钱办法比排名所显示的更多。节省开支的主要途径是选择住房、调整交通习惯以及做出学校方面的决定。以下策略经常出现在预算较宽裕、又不牺牲太多便利的外籍人士生活方案中。
精明租房
可以考虑中央商业区以外的社区。地铁沿线的外围区域，租金可能比热门地段的公寓每月低几百甚至几千新元。如果符合资格并且配额允许，也可以考虑租住组屋。许多组屋社区离地铁站和市场只有几步之遥，节省的费用可能相当可观。租期超过一年的合同应争取加入外交条款，以便在工作派遣结束时提前退租。较长期租约还需预留两个月租金作为押金，并计入印花税和小型维修责任。入住时用照片记录房屋状况。使用PropertyGuru或99.co等可信平台，并与持牌中介合作。
交通选择
以公共交通为主安排生活。约120新元的月票可满足频繁乘坐MRT和公交车的需求，与开车成本相比很划算。可结合公共交通、偶尔乘坐出租车或网约车出行。如果住处和工作地点都在市中心，许多日常行程可以步行完成。除非家庭确有需要，否则应避免购车，因为拥车证制度和税费会使总成本远高于其他城市。
家庭预算
对家庭而言，择校决定了预算走向。国际学校的学费、申请费用和校车等额外支出差异很大。做决定前应实地参观多所学校，并索取包含所有费用的收费表。部分行业仍普遍提供雇主教育津贴，可考虑加以利用。医疗保险也是一项重要支出。符合自身需求的私人保险可以减少意外开销，因为外国居民没有保险时，自付医疗费用可能很高。日常花费会不断累积，因此可多去小贩中心用餐，在超市购物时留意促销，并通过线上平台购买家居用品。按全球标准来看，新加坡手机套餐和家庭宽带相对实惠，有助于削减固定开支。
政策信号与2025年展望
租赁市场已从2022年和2023年的严重紧张转向更为平衡的状态。新增供应入市，空置率略有上升，租户在谈判时也更有信心。《经济时报》引述的市场观察人士表示，除非可出租房源激增，否则租金不太可能大幅下跌。房东仍面临较高的税费和利息成本。就业增长趋势也会产生影响。如果需求转向远离通常租住中高端公寓的高薪职位，租户的议价优势可能会维持更长时间。
全球形势仍会波及外籍人士的预算。汇率变化可能一夜之间提高或削弱在新加坡的购买力。贸易伙伴的通胀会影响从食品到家居用品等进口商品的价格。国内住房和交通政策将继续塑造本地价格结构。目前，价格压力看起来比近期有所缓和，但无论采用哪种全球标准衡量，新加坡仍是一座高端城市。外籍人士与本地居民的新排名表明，生活成本并非人人相同，差异往往取决于人们使用哪些制度，以及做出了哪些选择。
要点
- 李光耀公共政策学院研究人员对45座城市开展的2025年研究显示，新加坡是外籍人士生活成本第四高的城市，对本地居民则排名第28位。
- 住房是造成差距的关键因素：外籍人士住房成本排名第六，本地居民排名第23位。本地居民可使用公共住房，外籍人士则依赖私人租赁市场。
- 交通和教育推高了外籍人士的开支。公共交通价格实惠，但拥车证制度使购车成本高昂。国际学校学费位居全球最高水平之列。
- 租金在三年间飙升约60%，随后在过去四个季度回落约4%。2025年租户的议价能力有所增强，高端公寓的租金灵活度更大。
- 市中心一居室租金通常约为2,500至4,000新元，甚至更高；中央商业区房源通常为4,000至6,000新元。市中心以外的一居室平均约为2,985新元。
- 日常消费价格差异较大。小贩中心一餐约5至10新元，餐厅两人用餐约100新元，公共交通月票约120新元。水电燃气费通常每月为150至300新元。
- 月均税后工资约为5,984新元；以全球标准衡量，个人所得税较低，居民最高税率为22%。
- 其他调查通常也将新加坡列为全球生活成本最高的城市之一；国家层面的排名则显示，越南和泰国等东南亚邻国对外籍人士更实惠。
