持股规模缩小，魏家重返股东行列
台北101于2026年10月27日确认，台湾伊藤忠将把其持有的台北金融大楼公司全部17.274%股份转让给诚美创投。该公司由顶新集团的魏应交担任代表人。时隔八年，魏家重新成为股东；2018年，顶新曾将所持股份出售给这家日本贸易集团。
台北金融大楼公司对诚美成为股东表示欢迎，并感谢伊藤忠在投资期间的参与和贡献。此次确认表明，市场此前关于魏家可能回归的猜测如今有了明确进展。
魏应交办公室表示，他将以财务投资者身份参与，支持并尊重由政府投资机构主导的管理团队。他预计不会介入台北101的经营管理。财务投资者通常通过股息和持股价值变化获取回报，而非参与日常运营。
此次回归的投资规模远小于顶新2018年出售的37.17%持股。诚美持有的17.274%不到顶新当年所持股份的一半。2025年收购后，政府投资机构持股约70%，因此魏家回归后，股权结构仍由这一阵营主导。
公告未披露收购价格或交易完成日期。已确认的进展是，伊藤忠计划转让其剩余持股，买方为诚美。
谁将收购这些股份？
根据经济部商工登记资料，诚美创投于2026年7月14日成立。顶新集团资深人士魏应交为该公司登记代表人。其登记营业务项包括一般投资、创投、投资顾问及管理顾问。
收购股份的法律实体是诚美。提及顶新或魏家回归，指的是这笔投资背后的人士和商业利益；进入台北101股东行列的则是诚美本身。
魏应交办公室表示，他看好台北101的长期发展，希望公司能与其他股东一道持续成长。这番表态将支持现有管理团队作为其预定角色的核心。
台北101也将此次变化描述为股东交接。公司表示尊重伊藤忠调整投资的决定，并将继续与所有股东合作，推动稳健成长，为股东和社会创造长远价值。
政府投资机构仍居主导地位
2025年3月，六家政府投资背景的金融机构增持台北101股份：兆丰国际商业银行、第一银行、合作金库银行、华南金融控股、彰化银行和台湾中小企业银行。
这些收购涉及伊藤忠及其他股东转让的股份。伊藤忠持股比例从32.14%降至17.27%，政府投资阵营合计持股则升至约70%。据报道，交易价格为每股新台币38.7元，支出超过94.5亿新台币。
伊藤忠持股比例从32.14%降至17.27%，减少了14.87个百分点。日本集团因此留下目前计划转让给诚美的这批股份。最新交易将由另一家大型民间股东接替伊藤忠，但规模大得多的政府投资阵营仍将保持原有地位。
自伊藤忠入股以来，股权平衡已发生显著变化。伊藤忠2018年的公告列出的交易完成后预期持股比例为：政府52.1%、伊藤忠37.2%、其他民营企业10.7%。与这一52.1%相比，2025年收购后政府投资阵营约70%的持股比例增加了约18个百分点。
顶新如何入股，又为何退出
凭借“康师傅”方便面业务发展壮大的顶新于2009年开始累积台北101股份。魏家最终持有约37.17%，据估计收购成本为70亿至80亿新台币，最初买入价约为每股13元。
这笔持股让顶新成为台北金融大楼公司的重要民间投资者。投资者借此涉足同一物业内的多项业务，包括购物中心、办公楼出租和观景台。
2014年，涉及顶新油品业务的食品安全丑闻损害了集团声誉，此后顶新决定处置其台北101投资。当年年底，顶新曾讨论将部分持股出售给国泰金控和中信金控。
最终买家是伊藤忠。顶新于2018年以6.65亿美元出售全部持股，当时报道折合约202亿新台币。股份转让于2018年7月30日完成，尽管此前有说法称交易于8月完成。
因此，此次收购扭转了此前交易的方向：魏家于2018年将股份出售给伊藤忠，如今由魏应交担任代表人的公司收购伊藤忠剩余股份。投资规模和周边股权结构都已发生变化。
2018年交易也结束了双方在食品业务上的投资关系
伊藤忠入股台北101，是其与顶新关系更广泛重组的一部分。日本公司于2月15日发布的2018年交易公告称，双方于2017年12月21日达成协议：伊藤忠出售其持有的顶新控股公司剩余17.8%权益，并收购顶新所持台北金融大楼公司全部37.2%权益。
台湾主管机关于2018年2月14日批准该交易。伊藤忠表示，之后将处理完成买卖所需的剩余事宜。
伊藤忠于2009年最初收购顶新20%股权，并于2015年将其中一部分售回。2017年达成的协议结束了伊藤忠在顶新控股公司的投资，同时使其转而持有台北101业主公司的股份。
伊藤忠在公司声明中解释了收购这项房地产投资的原因：
伊藤忠认为，投资台北金融大楼公司可望获得股息等稳定现金收益，同时也能运用伊藤忠在房地产领域的经验，妥善进行运营管理。
股息是公司从可分配资金中支付给股东的款项。伊藤忠的解释表明，定期现金回报是其投资的核心原因，同时也包括运用其房地产行业经验的机会。
早期投资的收益
顶新最初的买入价和卖出价，说明了其首次投资台北101为何引人关注。据报道，其收购价约为每股13新台币，而2018年的出售价格约为每股32.9新台币。
按这些数字计算，每股收益约为19.9新台币，尚未扣除成本和税款。出售价格约为最初买入价的2.5倍。顶新作为股东期间还获得了估计30亿新台币的股息。
估算显示，出售股份和收取股息带来的总收益接近160亿新台币。上述数字均为约数：按报道的202亿新台币售股收入、70亿至80亿新台币收购成本以及30亿新台币股息计算，扣除成本和税款前的收益约为152亿至162亿新台币。
2025年每股38.7新台币的价格，比2018年报道的每股32.9新台币售价高出约18%。这一比较为台北101股份提供了历史价格参考。诚美此次收购的条款尚未披露。
地标背后的业务
根据伊藤忠的公司介绍，台北金融大楼公司经营购物中心、出租办公空间并管理观景台。因此，持有该公司股份意味着投资者可涉足多个收入来源，而非单一零售或旅游业务。
2025年3月公布的数据显示，购物中心前一年的营业额为230亿新台币，观景台接待游客约150万人次。运营数据还包括25.7亿新台币的利润，以及每股1.75新台币的股东分配。
购物中心营业额反映商场的销售活动。公司利润是扣除相关成本后的剩余资金，而股息则是每股分配的金额。这些指标有助于从不同方面了解物业的商业表现。
按2025年报道的每股38.7新台币收购价计算，每股1.75新台币的股息相当于买入价格的约4.5%。这一计算简要比较了该次分配与买入价格；未来分配取决于公司的决策和经营表现。
股权变动的关键日期
魏家此次回归，延续了从2009年最初投资到伊藤忠逐步减持的一系列变化。主要日期如下：
- 2009年：顶新开始收购台北101股份，最终累积持股约37.17%。
- 2014年：涉及顶新油品业务的食品安全丑闻发生后，顶新决定出售这项投资。
- 2017年12月21日：伊藤忠同意出售其持有的顶新剩余股份，并收购顶新的台北101持股。
- 2018年2月14日：台湾主管机关批准这笔交易。
- 2018年7月30日：股份转让给伊藤忠的交易完成。
- 2025年3月：六家金融机构增持，政府投资阵营持股升至约70%，伊藤忠持股降至17.27%。
- 2026年7月14日：诚美创投成立。
- 2026年10月27日：台北101确认，伊藤忠计划将其剩余17.274%持股转让给诚美。
此次变化的核心，是一家重要民间投资者的更替。伊藤忠将转让其剩余持股，魏家通过诚美回归；魏应交表示，他将以财务投资者身份支持现有管理团队。
要点
- 台北101确认，伊藤忠将把全部17.274%持股转让给诚美创投。
- 诚美由顶新集团的魏应交担任代表人；魏应交办公室表示，他将以财务投资者身份参与。
- 收购价格和交易完成日期尚未披露。
- 2025年增持后，政府投资背景机构持股约70%。
- 顶新于2018年以6.65亿美元将原持有的37.17%股份出售给伊藤忠。
- 魏家此次回归持股不到顶新原持股的一半。
