从交易场所到体验空间
在中国，封闭、冷清的购物中心时代正在褪去。取而代之的是，房地产开发商正在打造大型零售生态系统，融入葱郁绿植、鲜活花园和水景，看起来更像植物园保护区，而非传统商业中心。这一建筑理念的转变，反映出人们对购物目的地内涵的根本性重新思考。这些空间不再只是存放消费品的场所，而是日益被设计成城市绿洲，让访客在这里用餐、社交、工作和休憩。
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这一转变并非只是为了美观，而是对电子商务持续增长的直接回应。如今，通过智能手机进行交易式购物，比在任何实体店购物都更快捷、更方便。如果消费者只需点击一下就能买到几乎任何商品，实体零售就必须提供物流网络无法实现的东西：氛围、感官体验，以及在开放、通风的环境中建立真实的人际联系。
为何混凝土丛林正让位于真实绿意
随着开发商意识到传统高密度购物中心已失去吸引力，中国大陆各地融入自然的零售模式正在加速发展。受生活方式偏好变化以及线上零售渠道持续主导的影响，消费者越来越把零售目的地视为消磨时光的去处，而不只是购买商品的地方。
全球房地产公司第一太平戴维斯中国区研究部主管詹姆斯·麦克唐纳（James Macdonald）表示，消费者关注的重点早已不局限于商品。如今，访客花更多时间用餐、休闲、健身养生和社交，而这些活动都天然适合在更加开放、更具人性化尺度的环境中进行。开放式业态也能容纳更多类型的活动和项目安排，帮助商业项目在传统购物时段之外保持活力，并推动夜间经济发展。
消费者越来越把零售目的地视为消磨时光的去处，而不只是购买商品的地方。他们花更多时间用餐、休闲、健身养生和社交，而这些活动天然适合在更加开放、更具人性化尺度的环境中进行。
中国主要城市公共开放空间稀缺，进一步推高了人们对这类开发项目的需求。许多城市居民住在高层住宅中，正积极寻找便于前往的户外空间，以远离密集的水泥建筑环境、获得片刻喘息。开发商将零售融入公园、沿河布局，实际上销售的不只是商品，也是在城市高压生活中短暂抽身的机会。
北京太古坊：押注以公园为核心的购物中心，投资34亿美元
香港开发商太古地产正通过北京太古坊项目，以最醒目的方式践行这一理念。该项目估值达230亿元人民币（34亿美元），是太古地产迄今单笔最大投资，也是其在中国内地开发的首个太古坊项目。项目位于北京东北部一处河畔，打造综合用途建筑群，定位为自成一体的城市片区，而非独立购物中心。
项目包括八栋相互连通的办公楼、与现有颐堤港商场相连并扩大的零售空间、一家新酒店、室外零售街区、滨河休闲设施，以及广阔绿地。太古地产表示，这种组合目前在北京尚无先例，意味着项目填补了当地商业格局中的独特空白。
该项目预计将于今年年底前分阶段开业。办公楼将首先交付租户进行装修，随后逐步引入零售和酒店业租户。分阶段推进有助于项目在完整零售体验启动前，先形成常驻办公人群和日常客流。
我们以公园为核心的理念开发这一项目，使其成为一处城市绿洲。在大城市中，这类开放公共空间十分稀缺，我认为北京这个项目很适合采用这种开发模式。
太古地产零售业务董事韩志强调，以公园为核心的理念让项目成为一处城市绿洲。在公共绿地相对于人口密度仍显不足的城市中，这一模式瞄准了明确的市场缺口。
成都“花园城市”：让建筑成为风景
北京太古坊立足北方之际，中国西南地区也在上演一场类似的变革。由招商蛇口开发、伍兹贝格设计的成都天府招商花园城，被称为中国首个全面融入公园的超大型零售项目。项目位于成都天府新区中央商务区，将一座40万平方米的公园与近50万平方米的商业空间融为一体。
项目以“城市野趣生活枢纽”为理念，结合封闭式商场、露天零售街区、裙楼和独立建筑。商场与零售街区一体化区域面积达30万平方米，其中新开业的12万平方米天府花园城商场是充满活力的核心。作为典型的公共交通导向型开发项目，商场直接建于地铁6号线上方，通过便捷的地下通道接入地铁网络，与城市其他区域相连。
伍兹贝格设计团队践行“公园生活3.0”理念，将体验、场景营造和开放性置于项目核心。设计以竹为核心意象，营造建筑与景观之间流动的连接。双首层布局连接一层与三层，并利用自然地形提升空间开放度和零售可达性。
室内设计则从唐代诗人李白笔下成都这座仙城汲取灵感，呈现树木、云朵与群山交织的意境。设计团队提炼出锦、江、花、山、绿五大主题，在商场内营造各具特色的空间体验。项目亮点包括一座1000平方米的采光中庭，以及一座1500平方米的室内花园。花园位于透明穹顶之下，全年引入经过过滤的自然光，即使在成都较冷的月份，也能带来如同置身温室般的体验。
全球趋势：亚洲引领零售变革
中国拥抱自然融合型零售，是席卷亚洲的更广泛趋势的一部分。亚洲各地的开发商正在摆脱传统封闭式购物中心模式，转而打造沉浸式、注重体验的环境，让购物成为次要活动。国际建筑事务所10 Design设计总监卢卡什·瓦夫任奇克（Lukasz Wawrzenczyk）指出，亚洲市场在打造新型零售环境方面尤为先进，购物行为本身已不再是设计的首要驱动力。
在创新零售开发方面，亚洲正处于领先地位。新项目推动市场不断发展，它们打破传统大盒子购物中心的模式，融入沉浸式、体验式空间，并将商业与文化元素结合起来。
这一观点与业内人士所说的体验式零售相呼应。数字商业可以复制便利，却无法复制氛围。在居住空间往往较为紧凑的亚洲高密度城市，购物中心日益成为公共客厅，人们在这里享受独特的美食体验、参与文化活动并建立社区联系。
作为对线上一键下单快捷模式的替代，“慢购物”理念正逐渐受到关注。开发商通过设计鼓励访客驻足的空间，增加与消费者接触的机会，让他们在购买之外也能沉浸其中。餐饮已成为尤其有力的吸引点：现代美食广场和主厨主理餐厅能够吸引一些原本无意逛传统零售店的访客。
公共交通导向型开发与城市生活的未来
中国将自然与零售相结合的趋势，离不开该国对公共交通导向型开发的大规模投资，通常简称TOD。中国“十四五”规划强调围绕区域性特大城市建设“一小时生活圈”，并以城市之间及城市内部的铁路联系为支撑。在城市层面，规划者倾向于采用紧凑、多功能、以公共交通为导向的发展模式，注重地下与地上空间、绿化和开放共享区域。
TOD模式围绕公共交通枢纽设计高密度综合开发项目，打造融合居住、商业、文化和公共服务功能的城市中心。拥有多个绿色TOD项目储备、布局覆盖粤港澳大湾区及中国其他城市的LWK + PARTNERS建筑师表示，未来开发项目将以紧凑、智慧化的综合利用、生态友好、步行友好和注重福祉为特点。
当零售融入这一城市肌理，最终呈现的便是生活方式目的地，而非单纯的购物中心。位于地铁线上方的成都花园城，以及坐落河畔的北京太古坊，都体现了商业地产如何顺应国家城市规划重点，同时满足消费者对绿地的需求。
亲自然设计能否重振实体零售？
现有证据表明，亲自然设计，即将自然元素融入建成环境的设计方式，能够带来切实的心理和商业效益。研究一再显示，接触绿植有助于缓解压力、改善认知功能并提升整体福祉。在零售环境中，这些效果会转化为更长的停留时间和更强的探索意愿。感到放松、精神得到恢复的顾客往往会逗留更久，而逗留时间增加又会带动餐饮、娱乐和冲动消费。
意识到这一潜力的并非只有中国开发商。在迪拜，马吉德·富提姆集团正在建设加夫森林购物中心，称其为该地区首个融入森林的零售目的地。在吉隆坡，Exchange TRX项目与一座10英亩的公共公园融为一体。然而，中国自然融合型零售项目建设的规模和速度，背后又有国家层面的城市规划框架和大规模私人投资支撑，使其尤为突出。
未来的挑战在于如何确保项目名副其实并得到妥善维护。摆放几棵盆栽的购物中心称不上城市绿洲。成功的项目必须实现真正的生态融合，配备经久耐用的景观，并通过活动安排吸引访客在新鲜感消退后继续到访。最成功的项目很可能会把零售视为更广泛城市公共生态系统的一部分，并融入艺术、表演、健康服务和社区聚会空间。
要点
- 中国房地产开发商正从封闭、高密度购物中心转向融入公园、花园和水景的开放式零售目的地。
- 太古地产正投资34亿美元开发北京太古坊，这是其在中国内地的首个太古坊项目，融合办公、零售、酒店和滨河绿地。
- 中国首个超大型公园融合型零售项目成都天府招商花园城，将一座40万平方米的公园与近50万平方米的商业空间融为一体。
- 这一趋势由电子商务增长推动。电商使交易式购物不再具有优势，消费者也更加注重餐饮、休闲、健康和社交体验。
- 这些项目与中国“十四五”规划中的国家公共交通导向型开发目标相契合，将交通枢纽与综合功能绿地结合起来。
- 亚洲普遍被视为体验式零售创新的全球引领者，购物正逐渐成为购物中心设计中的次要驱动力。
